广东省物业管理条例实施细则《广东省物业管理条例》1998年7月29日广东省第九届人民代表大会常务委员会第四次会议通过年11月28日广东省第十一届人民代表大会常务委员会第七次会议修订广东省物业管理条例第一章总则第一条为规范物业管理明确业主、使用人和物业管理公司的权利和义务保障物业的合理使用根据国家有关法律、法规结合本省实际制定本条例第二条本省行政区域内的物业管理适用本条例本条例所称物业管理是指业主组成业主委员会对其物业的共有部分和共同事务委托物业管理公司进行管理的活动本条例所称业主是指物业的所有权人本条例所称使用人是指物业的承租人和其他实际使用物业的人本条例所称物业是指已建成并交付使用的住宅、工业厂房、商业用房等建筑物及其附属的设施、设备和相关场地本条例所称物业管理公司是依法设立的从事物业管理服务的企业法人第三条各级人民政府应当鼓励物业管理向社会化、专业化发展提高物业管理水平改善人民生活和社会环境第四条省人民政府建设行政主管部门对全省的物业管理工作实施监督、管理市、县人民政府确定的物业管理行政主管部门负责本行政区域内物业管理工作的监督、管理本省各级人民政府的其他有关行政管理部门在各自职责范围内负责做好物业管理区域内的有关工作第二章业主管理权第五条业主依法享有对物业共有部分和共同事务进行管理的权利并承担相应的义务---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---业主的主要权利是：(一)参加业主大会;(二)享有业主委员会的选举权和被选举权;(三)表决通过业主公约和业主委员会章程;(四)决定有关业主利益的重大事项;(五)监督业主委员会的管理工作业主的主要义务是：(一)执行业主大会和业主委员会的有关决议、决定;(二)遵守业主公约;(三)遵守有关物业管理的制度、规定;(四)按时交付分摊的物业管理、维修等费用第六条物业管理区域内全体业主组成业主大会选举产生业主委员会物业管理区域的划定办法由省建设行政主管部门会同省公安、民政等行政主管部门制定县级以上人民政府物业管理行政主管部门根据物业管理区域的划定办法具体划定本辖区内每个物业管理区域的范围第七条物业已交付使用的建筑面积达到百分之五十以上或者已交付使用的建筑面积达到百分之三十以上不足百分之五十、且使用已超过一年的应当依照本条例规定召开首次业主大会选举产生业主委员会物业所在地的物业管理行政主管部门应当指导业主召开首次业主大会第八条召开业主大会应当有过半数以上投票权的业主出席业主大会的决定应当有过半数以上投票权的业主同意才能通过决定通过后应当予以公布业主可以书面委托代理人出席业主大会第九条业主的投票权住宅按每户计算表决权;工业厂房、商业用房按物业建筑面积计算表决权第十条业主大会行使下列职权：---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---(一)选举、撤换业主委员会组成人员监督业主委员会的工作;(二)通过业主公约和业主委员会章程;(三)批准物业管理委托合同;(四)决定有关业主利益的重大事项;(五)决定物业管理的其他事项第十一条业主委员会成立后业主大会由业主委员会负责召集每年至少召开一次经有百分之二十以上投票权的业主提议可以临时召开业主大会业主委员会在接到提议后十日内应当召开临时业主大会第十二条业主委员会委员应当由业主担任业主委员会委员不得少于五人业主委员会主任、副主任由业主委员会选举产生业主委员会委员每届任期二年可以连选连任业主委员会委员应当由遵纪守法、热心公益事业、处事公正、责任心强的人员担任业主委员会成员名单应当报所在地物业管理行政主管部门备案第十三条业主委员会对业主大会负责维护全体业主的合法权益履行下列职责：(一)召集和主持业主大会报告物业管理的实施情况;(二)草拟业主公约、业主委员会章程草案或者修订草案并报业主大会通过监督业主公约的实施(三)通过公开招标等方式选聘物业管理公司代表业主签订物业管理委托合同经业主大会同意后负责履行;(四)听取业主、使用人的意见和建议监督物业管理公司的管理服务活动;(五)监督共用设备、设施、场地的使用和维护业主委员会...