大年夜连市都市室庐小区物业管理办法大年夜连市都市室庐小区物业管理办法总则第一条为加强室庐小区物业管理，保障室庐小区物业的公平应用跟爱护，提高居住环境质量，按照国家跟省的有关状况，结合我市理论状况，制定本办法。第二条本办法所称室庐小区，是指在大年夜连市都市计划区、建制镇跟独破工矿区内，以室庐房屋为主，并存在呼应配套基础配备及非室庐房屋的居住区。由大年夜连市房地产管理局会同有关局部规矩。室庐小区物业管理的范畴本办法所称物业，是指室庐小区内种种房屋及其配套的基础配备、配备及场地。本办法所称住户，是指室庐小区内房屋产权人跟应用人。室庐小区内的市政公用基础配备的管理，按照《大年夜连市市政公用基础配备管理条例》的规则实行。第三条大年夜连市房地产管理局是市国夷易近政府担当全市室庐小区物业管理的行政主管部门，其派驻中山区、西岗区、沙河口区跟甘井子区的房地产管理机构跟各县（市）地产管理局部是本行政地域闺阁庐小区物业管理的行政主管局部（以下称小区主管局部）、区的房。小区主管局部的职责是：担当室庐小区管理任务的结构、协谐跟营业指导，分歧制定有关室庐小区管理的具体政策跟管理标准，对室庐小区管理委员会跟物业管理公司的管理跟服务任务停顿监督、检查。各级计划地盘、公用奇观、城建、卫生、公安、邮电、爱卫会等局部跟单位以及室庐小区所在地国夷易近政府，应当按照各自职责分工，协助小区主管局部加强对室庐小区的管理任务。第四条室庐小区物业管理以住户自治与专业效力相结合，实行社会化、专业化管理。室庐小区制定的住户公约对小区内房屋产权人跟应用人存在约束力。第二章第五条室庐小区物业管理机构与职责室庐小区交付应用且入住率达50％以上时，由小区主管局部会同街道效力处、室庐小区开拓建破跟经营单位结构召集第一次室庐小区住户代表大年夜会，员会（以下简称管委会）。推荐发生小区管理委第六条室庐小区住户代表大年夜会由室庐小区内房屋产权人跟应用人及居委会推荐的代表形成。室庐小区住户代表大年夜会代表数额及发生跟撤职办法，范畴等状况判定。由小区主管局部按照室庐小区室庐小区住户代表大年夜会行使以下职权：（一）推荐、撤职管委会的形成人员；（二）监督管委会的任务；（三）听取跟查察管委会的任务报告；（四）决定室庐小区内涉及房屋产权人跟应用人益处的严格事项；（五）制定跟修改室庐小区住户公约；（六）修改跟消除管委会不适当的决定；（七）赞成管委会章程。第七条室庐小区住户代表大年夜会由管委会担当召集，每年至少召开一次，管委会担当在---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---聚会召开前15日将日期及内容通知室庐小区住户代表大年夜会各位代表。经有20％以上代表发动，管委会应于接到该项发动后15日内召集室庐小区住户代表大年夜会。第八条管委会向室庐小区住户代表大年夜会担当并报告任务。管委会每届任期3年。管委会可按照需要向政府社团登记主管局部恳求法人登记。第九条管委会委员人数按照室庐小区的范畴等状况而定，一般为5～15人。管委会委员由室庐小区住户代表大年夜会在代表当推荐发生，管委会也可聘请住夷易近委员会、有关管理局部跟效力单位的人员担当管委会委员，但住户代表不得少于管委会委员总数的60％。管委会设破主任1名（由房屋产权人代表担当），副主任1～2名（街道效力处1名）。管委会主任、副主任由管委会在其委员当推荐发生。第十条管委会在室庐小区住户代表大年夜会的监督下，代表住户的合理权益行使以下职权：（一）召集跟主持室庐小区住户代表大年夜会，讨论判定室庐小区物业管理严格事项；（二）制定管委会章程跟小区管理目标；（三）以招标或协议办法，选聘或续聘物业管理公司，并与其签订物业管理公约；（四）监督物业管理公司对本室庐小区的管理任务，接受住户对物业管理公司的赞赏；（五）审议物业管理公司制定的物业管理计划跟管理办法及严格的工程工程计划；（六）审议室庐小区物业管理效力费收费工程跟标准；（七）审议跟决定室庐小区管理费用的收支状况。前款其中第（二）、（三）项须经室庐小区住...