武汉市物业服务收费管理暂行办法（征求意见稿）为规范我市物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，促进和谐社会建设，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》、《武汉市物业管理条例》等法律法规、政策规定，结合我市实际，制定本办法：第一条本办法所称物业服务收费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对物业管理区域内房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。第二条物业服务收费包括物业服务费（物业综合管理服务费）、车辆停泊服务费和特约服务费。物业服务费含清扫保洁；绿化养护；秩序维护；公共照明、通风、供电、给排水、电梯等共用设施设备运行、小修、养护所发生的人工、原辅材料费用等。车辆停泊服务费：是指在指定的停车场地（含室内车库）内，为维护保养场地设备设施、相关道路及管理所发生的人工、原辅材料费用等。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---特约服务费：指物业服务企业受业主委托提供的户内维修、家政服务、代收代缴服务等收取的费用。第三条业主与物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费。包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。第四条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：（一）管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（二）物业公共部位、公共设施、设备日常运行维护费用；（三）物业管理区域清洁卫生费用；（四）物业管理区域绿化养护费用；（五）物业管理区域秩序维护费用；---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（六）办公费用；（七）物业管理企业用于该项目的固定资产折旧；（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（九）经业主同意的其它费用；物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。第五条实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业管理服务资金年度预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。第六条物业服务收费采取酬金制方式，物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业资金的收支情况进行审计。第七条物业服务收费根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。我市除别墅和酒店式公寓以外的普通住宅物业服务费、车辆停泊服务费实行政府指导价。普通住宅的特约服务费以及其他类型物业的物业服务收费实行市场调---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---节价。第八条普通住宅开发建设单位尚未出售的车位（车库）租赁费以及利用人防工程设置并取得《人防工事平时使用证》的车位租赁费实行政府指导价，其他物业的车位（车库）租赁费实行市场调节价。利用物业管理区域内的道路或者其他场地设置车位的，其车位设置、管理、车位场地租赁费等事项由业主大会决定或者业主共同决定。业主大会决定或者业主共同决定收取场地租赁费的，场地租赁费属于全体业主共有，用于补充专项维修资金或者业主大会决定的其他事项。第九条物业服务费实行政府指导价的，由市物价局和市房管局根据...