金坛市征地房屋拆迁补偿评估技术细则金坛市征地房屋拆迁补偿评估技术细则（市住建局、国土局、发改局）一、总则1．本细则根据市场比较法、成本法的估价原理，对征地拆迁房屋进行评估。2．征地拆迁房屋重置价格等将根据实际情况每年公布一次。二、征地房屋拆迁补偿评估价格征地房屋拆迁补偿评估价格根据房屋建筑面积、房屋重置成新价格确定，该方法是根据《房地产估价规范》的成本法、市场比较法等原理，结合征地房屋拆迁补偿的基本规律提出的。其计算公式如下：征地房屋拆迁补偿价格=房屋重置成新单价*房屋建筑面积公式中房屋重置成新单价=被拆迁房屋重置单价*房屋成新率附件：1．金坛市征地房屋拆迁成新率计算表2．金坛市征地房屋拆迁重置价格标准3．金坛市征地工业厂房拆迁房屋等级和重置价格标准4．金坛市征地拆迁房屋装修及附属设施补偿标准5．金坛市房屋质量等级评定标准6．金坛市房屋结构、耐用年限、年折旧率对照表7．金坛市房屋成新评定等级对照表附件1金坛市征地房屋拆迁成新率计算表评定成色结房屋构类别钢砼结构1010-201.3%1.2%见新旧程度调整系数评定结果年限折旧（年）率/年基本完好房一般严重危险完好房损坏房损坏房房20以上1.1%砖混结构1010-201.4%1.3%20以上1.1%0.8-0.890.9-0.991.0-1.091.1-1.19附1010-202%1.5%注砖木结构简易结构20以上1%106%注：1．年限折旧按分段累计计算折旧率；2．房屋成新率＝1－年限折旧率*房屋建造年数*新旧程度调整系数；3．10年内含10年，10-20年含20年；4．砖木旧式结构成新率不得低于50%；5．危险房按10%计算残值率（钢筋砼结构与简易结构不计残值）；6．房屋成新率的确定依照本表或按附件5、附件6、附件7综合确定。附件2---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---金坛市征地房屋拆迁重置价格标准平屋面结构类别元/m2砖普房屋平面布置比较复杂，素砼条基，砖基础，砼地土建：530土建：550水电：501、架空板地面与普通地面补-13房屋基本构造类型及设备状况说明单方造价元/m2二层楼加屋面单方造价房屋基本构件名称元/m2补差单项差2、空斗墙与实圈梁。混合砂浆一水电：50计：600砌墙补差通砖实砌墙，平均层3、一层实砌一一计：580层空斗备注：混高为3.3米，混合4、无砼构造柱砂浆内外粉，刷涂备注：5、无圈过梁二a、预应力檩民道料。层层设置圈条或圆木桁6、纸筋灰浆内a、水泥砂梁，四角及主要转墙面补差条角处设构造柱，现浆找平7、屋面无空心-28-14-19-30-7-28结用住浇楼梯，空心板阳层台，架空板地面，厨卫间现浇，楼地面为普通水泥砂浆面层。木门、铝b、一毡二油隔汽层b、半圆木椽子c、油毡纤维板挂瓦条板隔层8、珍珠岩保温层10构宅窗，水电卫设施齐c、钢防层d、平瓦房屋全，室外散水、台面阶、普通平台。房屋平面布置为一般，素砼条基，砖基础，地圈梁。混合砂浆一砖实砌，平均层高3.3备注：米，混合砂浆内外计：530粉，刷涂料。层层设置圈梁四角及二主要转角处设构备注：土建：495水电：35土建：5109、架空隔热板131、架空板地面与普通地面补-13水电：35计：545差2、空斗墙与实-24砌墙补差3、一层实砌一-12层空斗4、无砼构造柱-10-28a、预应力檩5、无圈过梁二条或圆木桁道a、水泥砂条b、半圆木椽子c、油毡纤维板挂瓦条造柱，现浇楼梯、浆找平空心板阳台，架空层板地面，厨卫间现浇，楼地面为普通b、一毡水泥砂浆面层。木二油隔门、铝窗。水电卫汽层设施齐全。散水、台阶、普通平台。房屋平面布置比三较简单，素砼条基，砖基础，地圈梁。混合砂浆一砖土建：435水电：256、纸筋灰浆内墙面补差-77、屋面无空心板隔层-28c、钢防层d、平瓦房屋面土建：460水电：25计：4851、架空板地面与普通地面补差2、空斗墙与实砌墙补差3、一层实砌一层空斗+13-20-10实砌墙，平均层高计：460备注：为3.3米，混合砂备注：4、无砼构造柱-105、无圈过梁二-22-4a、预应力檩道浆内外粉，刷涂条或圆木桁6、纸筋灰浆内料。层层设置圈过a、墙面补差水泥砂条梁，四角设构造浆找平柱，预制平板楼层b、半圆木椽梯，空心板阳台，楼面为普通水泥b、一毡---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---◁...