四改方案(修订稿)城中村改造、旧城、棚户区暂行方法(二次)经领导签字或盖章后于6月18日前报县政府建交科XX县区城中村、棚户区、危旧房和旧XX县区改造方法〔征求意见稿〕第一章总则第一条为提高我县城中村、棚户区、危旧房和旧XX县区改造〔以下简称“四改〞〕的科学性和时效性，进一步改善城市容貌，完善城市功能，提升人居质量和品位，优化土地配置和空间布局，促进中心XX县区又好又快开展，根据?XX市国有土地上房屋征收与补偿实施细则?〔市政府令【2022】第5号〕?XX市人民政府印发关于加快推进城市棚户区、城中村、危旧房和旧XX县区改造意见〔试行的通知〕?〔邢政字【2022】第9号〕等文件精神，结合我县实际，制定本暂行方法。第二条本方法所称城中村，是指在县城规划区和经济开发区范围内，符合?XX县区中心XX县区土地利用规划?，使用集体土地，并以居民委员会或村民委员会为组织形式的行政村及所辖自然村。具体包括北街、南街、一里庄、湾子、东刘庄、司庄、柴尚庄、梁园、柳林、尼庄、东王庄、南贾庄、木匠庄、东马庄、东郭庄、小马庄、庙王庄、闫庄、草迷杨、东张庄、东韩庄、西韩庄、西王杨、西张庄、西徐庄、西街、辛寨、前塔口、后塔口、铁刘庄、瓜刘庄、白寨共32个村或居委会。本方法所称棚户区是指县城规划区内，集中连片简易结构房屋较多，建筑密度较大，根底设施简陋，房屋建成年限较长，使用功1能不全，平安隐患突出的居住区域，其中二层以下危陋建筑占地面积在60%以上区域。本方法所称危旧房是指县城规划区内，房屋建成年代较长、经鉴定为危房的居住区域。本方法所称旧XX县区是指县城规划区内，未列入城中村、棚户区、危旧房改造范围的以居住建筑为主的区域，原则上应为1980年以前建筑占60%以上的成片区域。本方法所称安置房，是指按照规定的拆迁补偿安置标准，用于安置居民的新建住宅、商业或居委会、村委会办公用房、集体经济组织经营用房的新建房屋。第三条县征收办负责组织“四改〞工程范围内房屋征收与补偿---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---工作。可委托实施单位。对实施单位的征收补偿行为进行监督，并对其行为后果承当法律责任。县住建局是棚户区、危旧房和旧XX县区改造工程的责任主体，也是棚户区、危旧房和旧XX县区改造工程房屋征收及补偿工作的具体实施单位。巨鹿镇和经济开发区是城中村改造工程的责任主体，也是城中村改造工程房屋征收及补偿工作的具体实施单位。县发改、国土、规划、城管、人防、消防、地震、环保、气象、监察、审计、财政、工商、税务等部门应当按照各自的职责分工，互相配合，保障“四改〞工程顺利实施。第四条对“四改〞范围内确需整合工业、办公、仓储等用2地用于整体开发的，按照相关规定和程序调整城市规划及用地性质后，可纳入改造范围，但征收补偿标准应区别对待。第五条对于阻路或位于城建重点工程建设范围内的“四改〞工程，优先与纳入年度方案的道路或城建重点工程捆绑实施。第六条“四改〞工作提倡多村联动、联片开发，按照“路到路、边到边〞的原则，高起点规划、高标准建设。第七条应将改造区域内的文物古迹、历史建筑及其周围环境的保护纳入改造规划和方案。第二章审批程序第八条列入“四改〞规划范围且改造条件成熟的工程，按如下程序实施改造：1、勘测定界。规划部门依据城市总体规划、控制性详细规划的要求确定工程改造范围；国土部门对工程改造范围内的土地权属和土地性质予以确认；发改部门出具工程立项批准或符合国民经济和社会开展年度方案的证明；工程实施单位委托相应资质评估公司进行房产评估，评估费用由中标开发企业支付；2、规划设计。规划局出具规划条件，工程实施单位委托具有甲级资质的设计单位编制修建性详细规划〔总平面图和效果图〕。规划设计应划定回迁安置房的范围、规模、面积等。规划部门按要求对设计技术指标进行审定。设计费用由中标开发企业支付；3、工程审议。工程实施单位提出改造申请，制定总体改造方案和房屋征收补偿安置方案，提交县政府常务会议审议；34、招商签约。工程经县政府常务会议审议通过后，工程实施单位组织公开招商，并与...