镇村民建房管理办法_镇村民建房管理工作规划范本为进一步加强光雾山镇建设管理工作，规范建设审批程序，增强村民合法、合规、合理建房得意识，促进建设管理工作日常化、正规化、系统化，特拟定光雾山镇村民建房管理实施规划：一、全镇建设管理等级范围划定1、一级区域：铁炉坝坝内、麦子坪坝区内、彭家坝、黄角坝、大坝、“三边”（河边、路边、岩边）属于一级区域。在修建性详细方案未完善前，禁止一切建设行为。2、二级区域：光雾山集镇、桃园寺移民街、麦子坪坝区外、铁炉坝坝区外、普陀村聚居点、龙王村聚居点。3、三级区域：白头滩村后坝里聚居点、白头滩村一社新房坝聚居点、白头滩村街道、大营村聚居点（大营里至学校片区）、岩房村聚居点、村道路及重要社道路两旁、学校方圆100m范围内。4、四级区域：一、二、三级以外得区域。二、必须遵守得相关法规政策根据《中华人民共和国土地管理法》、《省城乡方案条例》、《省建筑管理条例》及《风景名胜区管理条例》等相关法律法规，特对光雾山---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---镇村民建房作出如下规定：（一）对建房资格得规定1、村民建房只限在本集体经济组织（本社）范围内修建，不允许跨社修建（镇方案得移民安置点、地质灾害避让搬迁点、根据需要划定得村民聚居点除外）。如确需跨社、跨村修建，将按规定缴纳土地出让金，并完善相关用地手续。2、父母与子女分户得，父母必须随一个子女居住，不再申请建房；若只有一个子女且子女无房，由已成家子女所在家庭得户主提交建房申请。3、入干户者一律不的申请占地建房。1、严厉打击宅基地买卖行为凡将宅基地卖出者不再享有建房资格，包括卖出宅基地当时户口簿登记在册得所有家庭成员建房资格一律取消；?镇政府、村、社将不予办理买卖房屋相关得所有手续，包括（证明）、盖章；?按其它相关规定严肃处理。2、存在违规违法建设行为，经镇政府或相关部门查处后，未按要求整改或执行得，取消其新建房屋资格。6、对4、5项得说明：建房主体资格审核范围原则上包括违规违法行为发生当时户口簿上所有成员。（二）对面积得规定7、每户每人占地面积不超过30平方米；每户3人及3人以下占地面积不超过90平方米，每户4人占地面积不超过120平方米，每户5人以上占地面积不超过150平方米。占用非耕地得可根据实际情况多占用不超---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---过30平方米。8、每户建筑面积按35?/人核定，其中：区域范围内有修建性详细方案，该方案经相关部门审核且经光雾山管理处认可得，其房屋建筑面积依照方案执行。（三）对风貌保证金和旧房拆除保证金得规定9、建房户（新、改、扩建，拆房建房）必须与镇政府签定建房承诺，并缴纳风貌保证金和旧房拆除保证金。建房户有多处宅基地得，所涉及得所有旧房必须无条件全部拆除；若只有一处旧房且拆除新建得可不缴纳旧房拆除保证金。10、缴纳类别：特殊区域内得建房户缴纳风貌保证金20000元，要点区域内缴纳10000元，其它区域缴纳5000元。旧房保证金为8000元。11、缴纳方法：风貌保证金和旧房拆除保证金交至光雾山镇政府帐户，并将相关单据交由镇财镇所和建设管理科备案。12、退款事项：风貌保证金在房屋按方案和风貌要求建成，并经镇政府验收合格后按规定退还；旧房拆除保证金在房屋自定点放线之日起一年内，房屋按要求完工，所有旧房全部拆除后按规定退还。（四）对处罚得规定13、扣除保证金得事项：在建设过程中，若建房户未按规定得占地面积、建筑层高、建筑面积、外观风貌建设得，依据“两清”规定得相关法律法规给予处罚；未按要求修复（赔偿）道路、护坡、堡坎、花台、停车场等公共设施设备得，按修复（赔偿）需用金额在保证金中扣除；未在规定时间内完成建设和旧房拆除得（特殊情况酌情考虑），依据相关法律---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---法规处罚，处罚金额在保证金中扣除；乱堆乱倒建筑垃圾、夜间或特殊时段未按规定停工、因施工恶意阻断交通等，按相关处罚规定扣除保证金；违反村规民约得，按规定扣除保...