富阳市商品房预售资金监管实施细则为贯彻落实《关于印发〈浙江省商品房预售资金监管暂行办法〉〈浙江省商品房预售资金监管协议书〉（示范文本）的通知》（浙建房〔2010〕72号），维护商品房交易双方的合法权益，保障商品房预售资金安全，特制定本实施细则。一、适用范围（一）在我市行政区域内于2010年11月1日起经批准预售的商品房建设项目，其预售资金的收缴、使用和监督管理工作，适用本实施细则。二、组织机构（二）为加强我市商品房预售资金的监管工作，成立由市建设局、人民银行富阳市支行、浙江银监局富阳监管办事处等部门组成的市商品房预售资金监管协调小组，商品房预售资金监管工作中的重大问题由协调小组研究决定。协调小组下设办公室，办公室设在市建设局房地产业管理科，具体负责商品房预售资金的日常监管工作。（三）市建设局负责对全市监管项目商品房的预售资金入账情况、工程建设进度和资金使用情况进行监督管理。1.督促检查商品房预售资金监管的实施情况。2.办理商品房预售资金监管协议的备案工作。3.受理商品房预售资金收缴、使用中违法违规行为的投诉处理。4.商品房预售资金监管其他有关工作。（四）人民银行富阳市支行、浙江银监局富阳监管办事处负责对监管银行的预售资金监管行为进行监督检查，三、监管协议的签订（五）批准预售的商品房建设项目应当全部纳入预售资金监管对象范围。房地产开发企业可以根据建设项目的实际情况，按照商品房预售许可规模或者建设项目全部作为独立的预售资金监管对象（下称“监管项目”），在当地银行机构申请开立商品房预售资金专用存款账户（下称“资金账户”）。一个监管项目只能开立一个资金账户，该账户不得支取现金。（六）房地产开发企业在办理商品房预售许可前，应与开设资金账户的银行机构（下称“监管银行”）、监管项目的工程监理单位共同签订统一格式的《浙江省商品房预售资金监管协议书》（下称“《监管协议》”），明确三方的权利、义务、责任，同时，向监管银行提交以下资料：1.监管项目的工程形象进度表；2.监管项目各阶段资金使用计划；3.监管项目工程预算清册；4.投标文件、中标通知书；5.监管银行要求的其他资料。签订商品房预售资金监管协议后，监管银行应当向房地产开发企业---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---预发放资金账户账号，用于申请办理监管项目的《商品房预售证》。（七）《监管协议》应载明房地产开发企业名称、项目名称、坐落、国有土地使用证证号、土地面积、总建筑面积、总套数、工程预算清册总额、监管项目预售资金专用存款账户开户银行、预发放的资金账户账号等相关信息。四、监管协议的报送（八）房地产开发企业在申请办理《商品房预售证》时，按照法律、法规规定，应向市建设局提交以下材料：1.商品房预售方案；2.商品房预售资金监管协议书；3.监管银行预发放的资金账户账号；4.监管项目的工程形象进度表；5.监管项目各阶段的资金使用计划。（九）未签订商品房预售资金监管协议的项目，市建设局不予发放《商品房预售证》。市建设局将通过透明售房网对外公布预售资金监管银行及资金账户账号，并在商品房定金合同或买卖合同签订前通过网上合同备案系统自动予以提示。（十）房地产开发企业应当根据《人民币银行结算账户管理办法》等账户管理规定，凭《商品房预售证》在监管银行正式开立资金账户，开立的资金账户账号应当与预发放的资金账户账号一致，账户名称由房地产开发企业名称、《商品房预售证》记载的项目名称组成，其中企业名称须与该企业基本存款账户名称一致，预留银行签章须与资金账户的名称一致。（十一）监管银行在账户开立后五个工作日内，将房地产开发企业的开户申请书、《商品房预售证》、商品房预售资金监管协议书、监管项目的工程形象进度表、监管项目各阶段的资金使用计划等材料报人民银行富阳市支行备案。（十二）房地产开发企业变更预售资金监管银行或资金账户的，应向市建设局提出申请，经批准后解除原监管协议，同时签订新的监管协议，将原资金账户的预售资金全部转入变更后的资金账户，并报市建设局和人民银行富阳市...