联建依法取得的土地使用权，可以将其作价入股，与他人合资合作开发房地产。这在实践中往往被称为“联建”。在我国，联建涉及的法律问题较为复杂，特别是合作开发房地产，常易引发纠纷。房地产开发企业分类:房地产开发专营企业兼营企业项目公司设立条件一是有自己的名称和组织机构。二是有固定的经营场所。三是有符合国务院规定的注册资本。房地产开发企业是资金密集性企业，对其注册资金的要求高于一般经营性、劳务性、中介性的企业。目前建设部按房地产开发企业的资质等级不同规定了不同的注册资本要求。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---四是有足够的专业技术人员。房地产开发是一项专业性很的经营活动。五是法律、行政法规规定的其他条件。设立程序一是应当向工商行政管理部门申请设立登记。二是房地产开发企业在领取营业执照后的1个月内。应当到登记所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。上述规定主要为协调企业设立中，一般行政管理(工商行政管理)与特殊行政管理(房地产开发行业管理)的关系。注册资本与投资总额房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。本条要求房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定:---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---注册资本是指企业在登记管理机关登记的资本总额。投资总额是指按照房地产开发合同规定的项目规模需要投入的基本资金和开发流动资金的总和。我国目前关于房地产开发公司的注册资本与投资总额的比例方面:要求房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于一定比例。《城市房地产开发经营管理条例》第13条规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20％。具体和银行融资时，各个银行又有自身的内部规定。同时，各个地方也有具体地方标准，这个比例一般在35％左右。另外，房地产开发企业分期开发房地产的，其分期投资额应与开发建设规模相适应。房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同的约定，将房地产分期开发的资金按时、足额地投入到房地产开发建设中，用于合同约定的房地产开发项目的建设。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---分期投资额与项目规模城市房地产管理法规定：房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。房地产交易房地产交易的分类第一，按交易形式的不同，可分为：A、房地产转让B、房地产抵押C、房地产租赁。第二，按交易客体中土地权利的不同，可分为：A、国有土地使用权及其地上房产的交易；B、集体土地使用权及其地上房产的交易。现行法大多禁止或限制其交易。因此，在我国，一般房地产交易仅指前者。前者还可进一步按土地使用权的出让或划拨性质的不同进行分类。第三，按交易客体所受限制的程度不同，可分为：---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---A、受限交易(如划拨土地使用权及其地上房产的交易，带有福利性的住房及其占用土地使用权的交易等)B、非受限交易(如商品房交易等)。第四，按交易客体存在状况的不同，可分为：A、单纯的土地使用权交易B、房地产期权交易C、房地产现权交易。房地产交易的一般规则房地产交易应遵循以下一般规则：（1）房产权和地产权一同交易。（前为新增）房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有；如果由两个主体分别享有．他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。---本文来源于网络，仅供参...