东莞市房产测绘实施细则(试行)SpecificationsForEstateSurveyingAndMappingOfDongGuan【第3稿】（送审稿）---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---东莞市房产管理局2008年9月前言房产面积测算是房产管理的重要内容，测算成果经房产行政主管部门核准后，记载于房屋所有权证中，具有法律效力，是保障产权人合法权益的重要依据。它为房产登记、交易、评估、抵押、征收税费等提供准确的数据和图件资料，是产权、产籍管理的基础工作。而近年来，我市房产事业发展迅速，建筑设计及建筑类型日新月异的状况，使原有的国家标准《房产测量规范》已不能完全诠释。为加强我市房产测绘管理，统一和规范我市用于产权登记目的的房产面积测算工作，保护当事人的合法权益，本细则在原东莞市房屋建筑---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---面积测绘技术规范（征求意见稿）的基础上，遵循国家标准《房产测量规范》规定的原则，及国家有关技术标准，参照了广州、深圳等其他十多个省市的规定，结合本市近年来房产测绘工作的实际情况，对国家标准《房产测量规范》中未涉及或未明确的具体问题，进行了补充规定。本细则适用于本市建成区和本市范围内的城镇地区、独立工矿区和军队驻地的产权登记房产测绘工作。农村居民区的房产测绘可参照执行。本细则由东莞市房产管理局提出。本细则由东莞市房产管理局归口管理并负责解释。本细则由东莞市房产测绘成果备案室起草。参与本细则制定的主要单位有：东莞市房产管理局技术科、东莞市房产管理局产权科、东莞市房源房产信息与技术促进中心、东莞市房产测绘成果备案室、东莞市广厦测绘有限公司、东莞市华建测绘有限公司、广州市汇志测绘技术有限公司东莞分公司。目录前言1一一、总则21.1目的和依据31.2适用范围3---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---1.3参考资料3二、术语3三、一般规定153.1基本原则3.2施测条件3.3数据采集3.4精度要求四、房屋建筑面积计算4.1计算建筑面积的基本条件184.2计算全部建筑面积的范围374.3计算一半建筑面积的范围124.4计算全部建筑面积的范围154.5特殊建筑空间面积的计算304.6关于房产测绘及建筑面积计算的补充规定和说明五、共有建筑面积分摊5.1应分摊的共有建筑面积5.2部分摊的共用建筑面积5.3共有建筑面积的计算与分摊六、附则一、总则1.1目的和依据为加强房产测绘管理，规范房产面积测绘工作，维护房屋权利人的合法权益，统一东莞市房屋面积测算规则，根据国标《房产测量规范》（GB/T17986．1-2000）、建设部《关于房屋面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房[2002]74号）、《关于规范房产面积测算的通知》（东建[2004]51号）及建设部国家测绘局《房产测绘管理办法》，结合东莞市的实际情况，制定本实施细则。1.2适用范围本实施细则对国标《房产测量规范》（以下简称《规范》）中没有涉及、或没有明确的具体问题进行了补充或明确，规定了东莞市房屋建筑面积测绘计算中的一般及特殊情况的计---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---算标准与处理方法。本实施细则适用于东莞市行政区域内与房屋权属登记、交易、租赁、拆迁等相关的房屋面积测算以及商品房销售面积的预测算。1.3参考资料《房产测量员》（测绘行业特有工种职业技能培训教材）《广州市房地产测绘行业手册》《深圳经济特区房屋建筑面积测绘技术规范》《西安市房产测绘实施细则》（草案）《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）《房产测量规范与房地产测绘技术》（房产测量规范有关技术说明）《房产测绘政策法规汇编》二、术语2.1房屋面积测绘房屋各层水平投影面积的测量与计算。包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋使用面积、房屋公用建筑面积、房屋产权面积等的测量与计算。房屋建筑面积测绘计算分幢进行。2.2房屋建筑面积房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积的总和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高在2．20米以上（含2．20米，以下同），有上盖，结构牢固的永久性建筑。...