工业园区厂房物业管理规定考核办法1.范围本标准规定了厂区物业管理的内容、范围、要求及考核方法。本标准适用于龙岩卷烟厂厂区物业管理、绿化管理、车辆停放管理、零星工程管理、办公用品管理。2.职责:2.1企管办负责制定厂区物业管理规定文件,并按文件进行检查考核。2.2物业公司按合同及厂区物业管理规定文件规定向烟厂供应各种服务。3.内容及要求:3.1物业管理主要内容(除办公大楼):3.1.1厂区全部公共通道、楼梯、走廊、电梯口、顶楼卫生(含小车库顶棚)。3.1.2厂区全部厕所卫生,厕所设施检查,化粪池清掏。3.1.3厂区全部水沟下水道卫生及公共通道、下水管道设施的检查。3.1.4厂区全部外墙、外窗户、外墙管道、外风扇等清洗。3.1.5厂区垃圾、木制废品清理。3.2物业管理详细补充范围及要求3.2.1厂门口宣传栏保持清洁。3.2.2公共通道包括:制丝车间一区东面通道;制丝一、二区门口大厅;成型车间大楼与制丝之间的走廊东至成型厕所,西至卷包一区南门天桥斜坡顶、北至卷包一区南门含卷包一区南门天桥;联合工房各层仓库外公共区域。3.2.3全部公共通道、走廊应保持地面干净,墙壁、天花板、照明灯、门、窗户无蜘蛛网、无积尘。3.2.4全部楼梯包括墙壁、天花板、窗户、楼梯扶手、照明灯等,应保持清洁、无蜘蛛网、无积尘。3.2.5车间楼---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---梯、扶手及工艺质管科大楼的大厅、楼梯、扶手及制丝一、二区的大厅、大厅玻璃、广告牌应每天擦洗。3.2.6厂区路面保证全天干净、无落叶、无积尘、无杂物。3.2.7厕所包括墙壁、天花板、照明灯、地板、门、窗、水池等,保持无臭味、无堵塞、空气清爽、洁净干净。3.2.8下水道及水沟畅通、无堵塞、无垃圾、无积垢。3.3绿化管理主要内容及要求:3.3.1负责做好厂区的环境绿化,负责现有绿化的改造。3.3.2做好厂区、车间的花卉、盆景摆放。3.3.3按企管办确定的位置和数量摆放花卉,不定期更换花卉,做到品种新奇化、多样化、高档化,摆放整齐美观,如有枯死花卉应准时更换,档次与现有水平相当。3.3.4花卉应定时浇水、施肥、除虫,浇水后应准时将地面水迹擦洁净,不得留下积水,造成地面污迹,更换花卉应准时清扫地面。3.3.5节日(元旦、春节、国庆节)庆祝活动或上级领导参观检查应做到花色艳丽、体现节日气氛。3.3.6草地、苗木应定时浇水、施肥、除虫、修剪、拔杂草,确保草地、苗木造型整齐美观、花池白净、完整无缺,如有枯死应准时重新种植。3.3.7准时清拣枯枝落叶,保证绿地干净、美观。3.3.8如因管理不善造成的花卉苗木等枯死,所发生的费用由物业公司负责。3.3.9如因自然条件或车间生产造成的死亡花卉苗木的重新种植,或因意外事件造成的花台破损修复,经企管办确认后费用由烟厂负责。3.4车辆停放管理内容及要---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---求:3.4.1负责厂区摩托车、自行车的停放管理。3.4.2设立厂区摩托车、自行车停车线,确保车辆停放整齐。3.4.3专人指挥管理,维持良好的交通秩序,确保摩托车、自行车停靠规范、排列有序、走道畅通不堵塞。。3.4.4负责停车场地环境清洁卫生,定期清扫车库地板、蜘蛛网,确保车库环境干净。3.4.5确保车库照明(除办公大楼地下单车库)。3.4.6确保车辆安全,如发觉车辆及相关车辆配件丢失,按责任大小,物业公司担当相应的赔偿。3.5零星工程管理主要内容及范围:3.5.1负责厂区、复烤厂的水电、土建、装修零星工程。3.5.2负责新增绿化工程。3.5.3全部工程应保质保量按时完成,施工过程应确保施工现场干净、安全,施工结束后将现场清理干净。3.5.4工程完成后由使用部门对工程效果及费用进行确认,物业公司每月底将经部门确认的工程进行登记,交企管办备案,并附具体的费用清单。3.6办公用品及计生管理内容及范围:3.6.1负责办公用品的代购、发放工作。3.6.2负责户口管理工作、计生工作,确保计生工作四个百分百。3.6.3负责固定资产的管理工作,厂区房屋的安全检查及修理申报工作,确保房屋安全和正常使用。3.6.4各部门应由固定人员领用办公用品。4.零星工程修理及办公用品申购程序:4.1在500元以内原有项目的厂区零星工程修理如房屋小范围漏雨、窗户玻...
