中山市物业治理实施细则第一章总则第一条为规范物业治理，明确业主、使用人和物业治理公司的权利和义务，保障物业的合理使用，制造整洁、文明、安全的居住环境，依照《广东省物业治理条例》的规定，结合本市实际，制定本细则。第二条本市行政区域内的物业治理适用本细则。本细则所称物业，是指已建成并交付使用的住宅、工业厂房、商业用房等建筑物及其附属设施、设备和相关场地。本细则所称物业治理，是指业主组成业主委员会对其物业的共用部分和共同事务托付物业治理公司进行治理的活动。本细则所称物业治理区域，是指业主托付物业治理公司实施物业治理的房屋、设施和相关场地的范围。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第三条中山市建设委员会是本市物业治理行业的行政主管部门（以下简称主管部门），负责本市行政区域内物业治理工作的监督、治理和本细则的组织实施。本市的其他相关行政治理部门在各自职责范围内，负责做好物业治理的有关工作。第四条物业治理区域的划定，应遵循有利于推行社会化、专业化治理，降低治理成本，形成规模效益，提高治理质量和水平的原则，由房地产开发企业或其托付的物业治理公司在房屋竣工验收前，向主管部门提出申请，批准后应抄送当地公安部门。第二章有关部门及其职责第五条主管部门物业治理的要紧职责是：（一）制定关于物业治理的政策、规范性文件，规范物业治理市场行为；（二）负责对物业治理公司进行资质治理；---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（三）对物业治理公司的经营活动进行监督、检查；（四）协调解决物业治理工作中的重大问题。第六条火炬区及各镇、区的建设行政治理部门物业治理的要紧职责是：（一）指导及协助成立或更换业主委员会，负责业主委员会的备案工作；（二）指导和监督业主委员会开展物业自治治理；（三）协调解决物业治理相关问题。第七条火炬区及各镇区的城管部门在职责范围内，负责做好物业治理区域内的有关治理工作。居民委员会应按《都市居民委员会组织法》的规定，积极履行自身职责，协助有关部门及物业治理公司做好物业治理工作。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第八条公安部门对物业治理公司的保安工作应给予业务上的指导和监督，加强与物业治理公司联系，支持物业治理公司做好物业治理区域内的安全防范工作。第三章业主和业主委员会第九条业主是指物业的所有权人，业主依法享有参与物业治理有关事务的权利，并承担相应的义务。业主的要紧权利：（一）参加业主大会；（二）享有业主委员会的选举权和被选举权；（三）表决通过业主公约和业主委员会章程；（四）监督业主委员会和物业治理公司的治理工作。业主的要紧义务：（一）执行业主大会和业主委员会的有关决定、决议；（二）遵守业主公约和有关物业治理的制度、规定；（三）按时交纳物业治理费；---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（四）正确使用和维护物业及其附属设施。第十条物业治理区域内全体业主组成业主大会，业主大会行使下列职权：（一）选举、撤换业主委员会组成人员，监督业主委员会的工作；（二）通过业主公约和业主委员会章程；（三）批准物业治理托付合同；（四）决定有关业主利益和物业治理的重大事项；（五）监督物业治理公司执行物业治理托付合同的情况。第十一条物业已交付使用的建筑面积达到50%以上，或者已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用已超过一年的，应当依照规定召开首次业主大会。第十二条建设单位（包括除商品房以外的其他产权单位）应以---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---首任业主的身份，负责组织（或托付物业治理公司组织）召开首次业主大会，物业所在区、镇建设行政治理部门应当指导、协助业主召开业主大会。业主委员会成立后，业主大会由业主委员会负责召开。业主大会每年至少召开1次。业主能够提议召开临时业主大会，临时业主大会的召开，应经有20%以上投票权的业主提议，业主委员会在接到...