京版国五条细则今起执行降低自住型房价2013年03月31日01:39京华时报□今年房价控制目标全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。□京版“国五条”摘要1.高度重视房地产市场调控工作。2.认真落实房价控制目标。3.建立稳定房价工作责任制。4.继续严格执行住房限购措施。京籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。5.严格购房资格审核，加大执法查处力度。6.继续严格实施差别化住房信贷政策，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。7.充分发挥税收政策的调节作用。按照个人转让住房所得的20%计征。8.稳定普通商品住房用地供应。9.完善土地市场监管。10.加快普通商品住房供应。11.落实2013年建设筹集保障性住房16万套、竣工7万套的任务。12.2013年年底前，各区县要将符合条件、有稳定就业的在京外来务工人员纳入公共租赁住房保障范围。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---13.严格商品房预售管理。从工程投资和形象进度、交付时限等方面提高商品房预售许可门槛。14.加强商品房销售价格引导。对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格且不接受指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。15.加强房地产企业信用管理。16.严厉打击开发企业的违法违规行为。17.加强房地产经纪活动监管，不得抢占房源信息、哄抬房价和租金等。18.合理引导市场预期。对误导市场、误报误读的不实信息和言论，要及时予以纠正和澄清；问题严重的，应追究责任。19.完善差别化、多层次的住房需求调节机制，建立科学稳定的住房供应体系，逐步实现住房保障对象应保尽保、自住型和改善型需求得到有效满足。□目标解读新建商品房房价将保持稳定京版“国五条”细则明确，今年全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定。据北京房地产行业协会今年1月份发布数据，2012年全年北京新建商品住房成交均价2.07万元/平方米。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，调控目标中，明显剔除了保障型住房对价格的影响，使得调控目标更加明确和严格。至于是否能够实现，由于此次发布的细则中，明确规定了对于定价过高的商品房可以不发预售证或不办理现房销售备案，以及在2013年土地出让环节多采取“限房价，竞地价”的方式，因此全年调控目标是可行的。调控目标变化体现不同背景2011年，北京的调控目标是：新建普通住房价格与2010年相比稳中有降。今年为何从“稳中有降”变为“保持稳定”？链家地产[微博]副总裁林倩认为，本次出台背景与2010年、2011年的两轮调控完全不同。2010年调控前市场的投资比重大约在30%左右，但两轮调控后目前不足10%，自住型需求占到九成以上。目前调控延续了通过抑制需求来控制房价上涨的思路，但同时对于刚需和改善需求的疏导也十分必要。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---林倩称，从目前对新房市场的调控来看，中小户型的住宅供应将明显加强，并且逐步加入限价房序列管理，从土地供应上开始，也能够稳定未来的房价预期。同时，对价格管制也比较严厉，对价格稳定将起到较明显效果。据链家地产市场研究部统计，2010年调控以来，二手住宅成交大户型占比由45%下降到37%，外地人占比由34.7%下降到16%。成交结构发生明显变化，投资性需求受到明显抑制。降低自住型改善型住房价格这次细则中，为什么提出进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，而不是保持稳定？对此，北京市住建委相关负责人表示，为进一步促进住房回归居住属性，《通知》还将短期调控和长效机制建设相结合，明确要降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理，妥善解决群众住房问题。业内人士称，此举有利于保护刚需购房者，解决部分夹心层的购房问题。该负责人表示，本市将一方面增加“限房价、竞地价”地块的供应，另一方面对正在开发建设的适合自住、改善需求的商品住房项目，在政府提供相应优惠政策基础上，降低房价，纳入限价房序列管理，提前锁...