嘉兴市人民政府办公室文件嘉政办发〔2008〕89号关于印发嘉兴市区容积率计算暂行规定的通知各县（市、区）人民政府，市政府各部门、直属各单位：《嘉兴市区容积率计算暂行规定》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。嘉兴市人民政府办公室二○○八年七月十五日嘉兴市区容积率计算暂行规定第一条为进一步规范市区容积率计算，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《嘉兴市城市规划管理技术规定》和建设部《住宅设计规范》、《办公建筑设计规范》等有关规定，结合市区实际，制定本规定。第二条本规定适用于市区范围内的容积率计算。第三条容积率的计算公式：容积率＝建筑面积计算值／建设用地面积。建筑面积计算值＝建筑面积总和－核减面积＋核增面积－奖励面积。建设用地面积是指项目用地红线内的土地面积。第四条建筑面积总和是指按照《房产测量规范》（GB/T17986—2000）及省、市有关规定测算的建筑面积之和。第五条核减面积是指不计入容积率计算的建筑面积，主要包括地下室、半地下室的建筑面积。进行独立开发或专门约定的地下空间除外。本条所称的地下室、半地下室，是指以室外地坪为基准，其顶板面高出室外地面不超过1米的地下空间。当室外地坪高于黄海高程2.82米或室外地坪标高不一致时，室外地坪基准标高值取周边相邻的城市道路平均标高加上0.5米。第六条核增面积是指在容积率计算时，对设计层高超过规定层高的住宅、办公、商业等建筑，在其建筑面积之外需增加计算的面积。其计算公式为：核增面积＝超过规定层高部分的建筑面积×核增系数。住宅、办公、商业等建筑设计层高与核增系数对应表：（一）住宅设计层高H﹙米﹚核增系数3.60＜H≤4.500.54.50＜H≤6.001H＞6.002（二）办公、商业等建筑设计层高H﹙米﹚核增系数5.00＜H≤7.500.57.50＜H≤10.001H＞10.002---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（三）单一空间建筑面积2000平方米及以上的大型商业等建筑设计层高H﹙米﹚核增系数8.00＜H≤10.000.510.00＜H≤15.001H＞15.002第七条行政办公、教育科研、医疗卫生、文化体育、工业仓储等建筑，在计算容积率时，其核增系数按照第六条的（二）、（三）款规定执行；当其设计层高为满足相关规范、工艺或特殊设备安装等要求的，其建筑面积计算值按实际建筑面积计入容积率计算。第八条建筑的门厅、大堂、中庭、廊、采光厅等公共使用空间部位，其建筑面积计算值按实际建筑面积计入容积率计算。第九条奖励面积是指按照《嘉兴市城市规划管理技术规定》给予的奖励建筑面积。第十条建设单位在申请规划建设方案审查和《建设工程规划许可证》时，应提交符合本规定的容积率计算报告及结论。第十一条规划管理部门在规划方案审查和规划许可阶段，应按照本规定做好容积率的审核工作。第十二条容积率计算值精确到小数点后两位。第十三条本规定出台前已经依法取得地块土地使用权的，其容积率计算可以按本规定执行，也可以按原有规定执行，计算方法必须保持一致。第十四条本规定由嘉兴市规划建设局负责解释。第十五条本规定自发布之日起施行。各县（市）可参照执行。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---