乌鲁木齐小区停车费下月起有新规（附投诉办法）物业服务，关系到我们普通百姓每天的生活。私家车增多，小区停车难，不同小区收费标准也不尽相同，甚至引发业主与物业间的矛盾……居民遇到这些问题，怎样解决、找谁解决、有什么依据，明年1月1日起实施的《关于乌鲁木齐市住宅小区物业服务和停车服务收费标准有关问题的通知》，让这些问题的解决有了依据，或许能得到有效、快速的解决。今年底，由市发改委牵头的完善物业服务收费价格机制出台。新规定的一大亮点是――物业收费、小区停车收费将进行市场化调节。没有成立业主大会的小区，物业收费和停车收费继续实行政府指导价。其中，物业收费根据服务质量分为四个等级，最贵收费是高层住宅的一级服务，2元/月/平方米的基准价，可上下浮动10%；小区停车收费也分为四类情况，占道停车收费每车每月不超过64元。成立业主大会的小区，物业收费和停车收费实行市场调节价，具体收费标准由业主大会和物业企业根据服务质量协商确定。此举被业内人士认为，这是乌鲁木齐市物业收费正式放开的标志。记者从市房产管理局物业监管办了解到，全市有物业公司管理的专业化小区1391个。截至2014年底，全市有业主委员会213个。自治区发改委经济研究院专家认为，物业服务收费（包含小区停车收费）属于市场竞争较充分行业。乌鲁木齐市物业服务供给较为充足，业主自我管理、主动维权的机制逐步建立，业主委员会可以通过公开招标的方式，比质比价，选聘服务质量好、收费标准低的物业服务企业。物业收费政府指导价多层住宅从四级到一级分别收费0.3元、0.4元、0.5元、0.6元，高层住宅分别收费0.8元、1.1元、1.5元、2元。（具体收费标准可上下浮动10%）新建住宅小区业主在办理入住时，物业服务企业向业主收取的前期物业服务费不得高于普通住宅三级物业服务标准。即：多层住宅0.4元/月?平方米；高层住宅1.1元/月?平方米。小区停车收费政府指导价小区内占道停车每车每月最高64元，小区内专用停车场停车每车每月最高80元，租用地下停车库（车位）每车每月最高300元，已购买车库（车位）停车每车每月15元。住宅小区的业主缴纳以上停车服务费后，物业服务企业不得再收取其他任何费用。政府指导价、市场调节价物业费到底咋收文件摘要普通住宅物业服务收费继续实行政府指导价；成立业主大会的普通住宅物业服务收费实行市场调节价。记者采访记者从市发改委了解到，新规定的物业服务收费政府指导价，与2004年实施的《乌鲁木齐市物业管理条例》中一样，已经11年未做改变。2016年新规定试行后，同样的物业收费政府指导价将迈进第12个年头。克拉玛依西路金阳小区于2001年就成立了业主委员会。现任业主委员会主任安新伟说，小区物业费十多年没有变，一直是0.6元/月平方米。想要改变物业收费标准，需要经过三分之二的业主同意。与物业企业协商确定收费标准，现阶段操作性还比较难，居民肯定是希望“高服务、低收费”，因此物业费会继续维持现状。同时，记者采访的多数物业企业表示，市场调节价的最大好处是，居民享受到的物业服务质量和缴纳的物业费是成正比的。成立了业主大会的小区，可以按照“以质论价、质价相符”的原则，业主委员会与物业服务企业协商确定物业服务内容、服务标准和收费标准。物业收费一年两次公示文件摘要文件摘要物业服务企业要在物业服务区域内显著位置每半年（当年7月31日之前，次年1月31日之前）公示一次小区公共收益收支情况。物业服务收费实行明码标价，物业服务企业应当将服务内容、服务标准、计费方式、服务项目、收费标准以及收费依据、12358价格举报电话等在物业服务区域内显著位置公示，接受业主监督。小区绿化花费多少、保洁花费多少、物业能提供哪些服务……2016年起，这些内容需要在小区内显著位置进行公示。物业服务企业公共收益收支公示前，须经有法定资质的中介机构进行财务审核。记者采访新疆广汇物业管理有限公司客服部部长丁玉军说，多数物业企业已经做到了公开价目表、公示物业成本等，但与收费标准对应的物业服务内容不太细致，比如一级物业服务每天需要打扫小区楼道卫生两次等。接下来，广汇物业会把这部分内容补充完整。目前，乌...