长治市城市规划区房屋征收与补偿实施办法第一条为切实规范我市征收补偿活动，维护征收当事人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国房地产管理法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）、山西省人民政府《关于公布实施全省统一年产值标准的通知》（晋政发〔2009〕38号）及相关法律、法规，结合我市实际，制定本实施办法。第二条长治市城市规划区范围内的房屋征收与补偿适用本办法。第三条房屋征收与补偿工作应当遵循依法、公开、公平、公正的原则进行。第四条被征收房屋的补偿面积以房屋所有权证、国有土地使用证、建设工程规划许可证为依据认定。第五条被征收房屋所有权人的分户认定。一处房屋多人共有的，按一户认定；有明显的分户建筑结构、出檐、滴水，有各自的出行通道和配套设施，被征收户到所属街道、居委、户籍等部门开具相关证明，经审查合格后可按分户认定。第六条征收尚未彻底改制企业的房屋，原则上按照重置价补偿。第七条被征收土地属有偿出让的，评估后按剩余年限进行补偿。第八条中央、省、其它驻市单位及军产土地，确需补偿的，其补偿方式、标准，经市政府常务会议研究决定后执行。第九条下列建筑不予补偿，依法无偿拆除。（一）违法建筑及超过批准期限的临时建筑。（二）无审批手续或审批手续（经营许可证、纳税登记凭证、营业执照、采矿许可证等）超过期限的厂、矿、种植、养殖等经营性企业，由所属县（市、区）人民政府、高新区管委会依法予以查处、取缔、清理。（三）党政机关、事业单位和国有企业所属房屋，原则上不予补偿。因征收导致无办公场所或影响正常生产的，由本级人民政府决定是否给予补偿或异地安置。（四）征收困难或停产的国有企业，职工纳入社会保障体系，土地收归政府，房屋不予补偿。（五）征收公共基础设施的，不予补偿，依照城市规划要求选址重建。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（六）征收国有划拨土地、代征绿地不予补偿。第十条征收补偿实行货币补偿、实物置换两种方式，由被征收人自主选择。（一）实行货币补偿的，享受“四补一奖”政策，即被征收房屋补偿、被征收附着物补偿政策性补助（不含过渡费）、政策性补贴、提前搬迁奖励五部分。（二）实行实物置换的，按照等量置换、以旧换新、先签先选的原则，由被征收人选择征收部门提供的实物置换房源。超面积部分按市场价进行购买；不足部分按评估价货币补偿可享受政策性补助（搬迁费、过渡费）及提前搬迁奖励政策。征收部门在征收范围内公布房源的户型、面积、价格、入住时限等内容，供被征收人选择房源选定后未按协议约定期限实施搬迁的，选房无效。第十一条被征收房屋补偿：（一）被征收房屋价值按照被征收房屋评估单价乘以补偿面积确定。被征收房屋的单价，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。（二）非住宅房只作货币补偿。（三）住宅房自行改为营业房。有合法经营手续的，按该住宅房的实际经营面积，再给予500元/平方米的经营性补助。（四）征收党政机关、事业单位、国有企业等单位福利房、单位自建并由职工居住的宿舍符合房改条件的，房改后进行补偿；不符合房改条件，职工已向单位缴纳过集资房款的，房屋征收部门按1500元/平方米补偿房屋权属单位，由房屋权属单位具体实施。未缴纳过集资房款的，按公产处理，不予补偿，给予权属单位搬迁费补助；住户确系无住房的，可申请公共租赁住房。（五）对长期租住市直管公房（确系本人居住，他处无住房）的被征收人，由所在单位、居委、房管部门开具证明，经认定核实后，可申请购买一套经济适用房；确系经济困难的可申请政府公共租赁住房或廉租房。（六）征收城镇低保或低收入家庭的房屋，其补偿面积不足45平方米，且他处无住房，选择实物置换的，按不小于45平方米的户型房屋给予定向安置；选择货币补偿的，对其原有房屋补偿后，被征收人可申请政府廉租房。第十二条附着物补偿：被征收人构筑物、厕所、围墙、树木等附属设施的补偿费用，按照《长治市市政基础设施建...