森林海业主委员会投票选举办法（2016年月日经业主大会筹备组审核通过）第一章总则第一条为维护全体业主的合法权益，保证小区业主委员会选举过程的公平、公正、公开，根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，制定本办法。第二条首届业主委员会由业主大会筹备小组在街道、社区等有关部门的指导下，按本办法选举产生。第三条业主委员会由全体业主大会选举产生，业主委员会由人组成，设主任1名，副主任名，委员名。业主委员会每届任期年，可连选连任。第二章业主大会第四条由筹备组确定业主大会召开的具体时间，并于大会前15天在小区重要区域以及微信、QQ群进行公告。第五条业主大会召开前，筹备组将采用当面、书面或者电子稿的形式征求意见。第三章业主委员会选举办法第六条业主委员会成员必须具备以下任职条件：（一）热爱公益事业，道德品质好，责任心强，身体健康，无重大疾病，具有完全的民事行为能力的本小区物业所有权人或共有权人。（二）模范履行业主义务，按期履行交纳物业管理服务费，无乱搭建行为。（三）本人、配偶以及直系亲属未在小区物业和开发商相关单位工作或兼职；（四）具有必要的工作时间，具备一定组织能力，且热心于小区活动，有社会公信力，未参加过违法组织；（五）能积极、及时、全面履行工作职责；（六）无挪用、侵占公有财产行为。第七条业主委员会成员候选人由个人自荐（或者筹备组推荐），30名以上业主也可以联名推荐委员候选人1名（1名业主只能参加1次推选）。业主委员会候选人人数一般不超过业主委员会委员人数的150%。筹备组应当审查委员候选人资格并确定候选人名单，候选人产生后应公示15天以上。第八条业主委员会选举，首届选举由业主大会筹备小组主持；换届选举由上一届业主委员会主持。第四章业主委员会投票选举方法第九条业主委员会委员的选举，采用固定投票和流动投票方式。第十条每个业主均采用记名投票方式来投票。一个业主只投一张选票，业主应当在选票上签注业主姓名或加盖业主印章，同时应标明其房屋楼栋和房间号以及拥有的产权面积。业主对于委员候选人可以投赞成票，可以另选其他业主，也可以弃权。第十一条业主因故不能参加业主大会的，应书面委托代理人参加，并行使投票权，但代理人不享有被选举权；不具有完全民事行为能力的业主，由其监护人代为行使投票权。第十二条总投票时间不超过十天，投票结束后，由业主大会推选的监票、计票人员将投票人数和票数加以核对，做出记录，并由监票人签字。第十三条每次选举所投的票数，多于投票人数的无效，等于或者少于投票人数的有效（收集的票数大于发放的票数无效）。每一选票所选的人数，多于规定应选代表人数的作废，等于或者少于规定应选代表人数的有效。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第十四条全体业主超过1/2的人参加投票，选举有效。业主委员会委员选举采取差额选举办法，依据得票数的多少产生当选人。未当选的可作为候补委员，侯补委员人数限2人。第十五条如遇票数相等不能确定当选人时，票数相同情况下，所拥有的房屋产权面积多的当选。还不能区分的，筹备组应当就票数相等的候选人再次进行无记名投票，以得票多的当选。第十六条投票结束后，采取公开验票方式，在高塘岭街道办事处、望府路社区委员会的监督下开箱（封）验票，统计投票结果。对投票人数和票数加以核对，并由选举工作人员在选举结果统计表上签字。选举结果当场宣布，所有选票应当保留备查。第十七条业主委员会的委员受全体业主的直接监督。经拥有物业管理区域内20%以上投票权数的业主提议可以提请罢免业主委员。第十八条业主委员会的委员有下列情况之一的，其业主委员会委员资格将终止，并由业主委员会提出并确认。业主委员会委员资格被终止后，由候补委员依次增补成为新的业主委员会委员。如无候补委员的，业主委员会可采用自荐或推荐的方法产生增补候选人，并经业主委员会2/3委员通过，即可补选业主委员会委员。(一)已不是业主的;(二)年度内无故缺席业主委员会会议三次以上的;(三)因疾病而丧失履行责任能力的;(四)被司法部门认定有犯罪行为的;(五)以书面形式...