鄂州市被征收集体土地上的房屋征收补偿安置暂行办法第一章总则第一条为规范被征收集体所有土地上的房屋征收补偿安置工作，保障建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《湖北省土地管理实施办法》等法律、法规、规章，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法适用于本市范围内被征收集体土地上的房屋征收与补偿安置工作。第三条市、区人民政府（以下简称房屋征收人）是被征收集体土地上的房屋征收主体，市、区土地行政主管部门是本辖区内被征收集体土地上房屋征收补偿安置工作的征收部门。各新区（开发区）管委会、街道办事处、乡镇人民政府（以下简称房屋征收实施单位）受征收部门委托，具体组织和实施本辖区内被征收集体土地上的房屋征收补偿安置工作。被征收人是指被征收集体土地上的被征收房屋及其附属物的合法所有人。第四条被征收集体土地上的房屋征收补偿安置应当遵循决策科学民主、程序合法公正、补偿公平公开的原则。第二章征收管理第五条因公益建设需要征收被征收集体土地上的房屋，市、区人民政府应当根据发展改革、规划管理和国土资源管理等部门出具的建设项目立项、规划范围和土地征收等批准文件，组织开展社会稳定风险评估后，作出房屋征收决定并予以公告。公告应当载明项目名称、房屋征收范围、补偿安置方案、搬迁期限和告知行政复议、行政诉讼权利等事项。第六条房屋征收决定作出前，房屋征收实施单位应当依据相关政策拟定房屋征收补偿安置方案，并在被征收房屋所在地的集体经济组织范围内征求意见。补偿安置方案应当报作出房屋征收决定的市、区人民政府批准。房屋征收补偿安置方案应包括以下内容：（一）房屋征收目的和房屋征收与补偿安置的依据；（二）房屋征收范围和被征收房屋的基本情况；（三）补偿方式、补偿标准和计算方法；（四）用于产权调换房屋的基本情况和交付时间；（五）停产停业损失补偿标准和计算方法；（六）征收补偿协议的签约期限；（七）搬迁期限和搬迁过渡方式、过渡期限；（八）政府补助（补贴）、奖励标准和计算方法；---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（九）受委托的房屋征收实施单位名称；（十）其他事项。第七条房屋征收实施单位应当对征收范围内房屋的权属、建筑面积、用途、居住人口状况等进行登记，被登记人应当予以配合。登记结果应当在被征收房屋所在地的集体经济组织范围内进行公示。第八条房屋征收决定公告后，在征收范围内实施下列行为的，一律不予补偿：（一）新建、扩建、改建房屋；（二）改变房屋、土地用途；（三）房屋析产、转让、租赁、抵押；（四）迁入户口或者分户（因婚姻、出生、大中专毕业、军人退伍、刑满释放等原因迁入户口的除外）；（五）以被征收房屋为住所办理工商登记注册手续；（六）其他不当增加补偿利益的行为。第九条房屋征收实施单位与被征收人应当按照本办法规定和经批准的补偿安置方案，在公告规定的搬迁期限内，就补偿、安置等事项签订房屋征收补偿安置协议。协议应当明确补偿形式、补偿标准、安置方式、搬迁期限、临时安置过渡期限、违约责任等内容。第十条在公告的征收期限内，房屋征收实施单位与被征收人经协商未达成征收补偿安置协议的，由房屋征收实施单位报请作出房屋征收决定的市、区人民政府按照征收补偿安置方案作出补偿安置决定。补偿安置决定应当在被征收房屋所在地的集体经济组织范围内予以公告。第十一条被征收人对补偿安置决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第三章评估第十二条房产价格评估机构实行备选制。市房屋征收部门应当公布备选的房产价格评估机构名单。房屋征收实施单位应当组织被征收人在规定时间内从备选名单中协商选定房产价格评估机构；协商不成的，由房屋征收实施单位牵头以公开抽签、摇号等方式确定。抽签、摇号过程和结果应当进行公证。房产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，市房产管理部门应当加强对房产价格评估机构的监督和管理。第十三条房屋及附属物补偿价格评估时点，为征收补偿安置方案公告之日。评估程序和...