2022年物业管理师辅导知识城市新建住宅小区管理办法1

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2022年物业管理师辅导知识：城市新建住宅小区管理办法1（一）履行物业治理合同，依法经营；（二）承受管委会和住宅小区内居民的监视；（三）重大的治理措施应当提交管委会审议，并经管委会认可；（四）承受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监视指导。物业治理公司需向工商行政治理部门申请注册登记，领取营业执照后，方可开业。第九条物业治理公司可享受国家对第三产业的优待政策。第十条物业治理合同应当明确：（一）治理工程；（二）治理内容；（三）治理费用；（四）双方权利和义务；（五）合同期限；（六）违约责任；（七）其他。第十一条物业治理合同和小区治理方法，应报房地产行政主管部门备案。第十二条房地产开发企业在办理售房手续时，应在买卖合同中对房地产产权人有遵守小区治理方法的商定。房地产产权人与使用人分别时，应在租赁合同中对使用人有遵守小区治理方法的商定。第十三条住宅小区内的房地产产权人和使用人，应当遵守小区治理方法，按规定交纳治理费用，不得阻碍、阻止治理人员履行职责，并有权参加监视住宅小区的治理。第十四条房地产产权人和使用人违反本方法规定，有以下行为之一的，由物业治理公司予以制止、批判训练、责令恢复原状、赔偿损失；（一）擅自转变小区内土地用途的；（二）擅自转变房屋、配套设施的用途、构造、外观，毁损设施、设备，危及房屋安全的；（三）私搭乱建，乱停乱放车辆，在房屋共用部位乱堆乱放，随便占用、破坏绿化、污染环境、影响住宅小区景观，噪声扰民的；（四）不照章交纳各种费用的。第十五条物业治理公司违反本方法规定，有以下行为之一的，房地产产权人和使用人有权投诉；管委会有权制止，并要求其限期改正；房地产行政主管部门可对其予以警告、责令限期改正、赔偿损失，并可处以罚款：（一）房屋及公用设施、设备修缮不准时的；（二）治理制度不健全，治理混乱的；（三）擅自扩大收费范围，提高收费标准的；（四）私搭乱建，转变房地产和公用设施用途的；（五）不履行物业治理合同及治理方法规定义务的。第十六条本方法生效前，未按本方法实施治理的住宅小区可参照本方法执行。第十七条各省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门可依据本方法制定实施细则。第十八条本方法由建立部负责解释。第十九条本方法自一九九四年四月一日起施行。

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