关于修订《上海市住宅物业管理规定》的议案案由：《上海市住宅物业管理规定》实施至今己有十多年，2010年修订至今也己六年多，在实施过程中出现了一些新问题，比如业主大会与业委会的组建与换届、供水设施设备的管理、维修资金的使用、停车位空前紧张及停车费的涨价，等等，需要作进一步的修订。案据：国务院颁布的《物业管理条例》作为上位法，为修订《上海市住宅物业管理规定》的指导性文件。方案：以下是修订《上海市住宅物业管理规定》的几点建议：1、房管办下沉在业主大会组建、换届中的问题。《物业管理规定》第十四条规定乡、镇人民政府或者街道办事处应当在接到建设单位书面报告或者业主书面要求后的六十日内，会同区、县房屋行政管理部门组建业主大会筹备组。筹备组由业主代表、建设单位代表，乡、镇人民政府或者街道办事处，房管办事处代表，物业所在地居民委员会或者村民委员会代表组成。即房管办事处作为房屋行政部门的筹备组，如今房管办面临机构下沉，由街镇属、管、用。因此建议将该条修改为“乡、镇人民政府或者街道办事处应当在接到建设单位书面报告或者业主书面要求后的六十口内组建业主大会筹备组。”《物业管理规定》第二十四条涉及换届改选小组也需作相应修改。2、供水设施设备的管理问题。根据《物业管理规定》第五十四条，供水、供电、供气等专业单位应当承担分户计量表和分户计量表前管线、设施设备的维修养护责任。目前对供水设施的维修养护责任争议较大，实践中大部分供水设施设备管理还是由物业服务企业进行管理，对供水企业没有任何制约作用。建议对条款内容作修改，以明确相关企业的法律责任。3、应急维修问题。根据《物业管理规定》第六十六条涉及应急维修的内容，操作流程复杂，建议简化程序。4、停车费问题。《物业管理规定》第五十五条规定建设单位所有的机动车停车位向业主、使用人出租的，其收费标准应当按照价格主管部门的规定执行。但随着2015年3月市场价格放开，该条款不能作为约束条件，由此产生开发商垄断价格问题。建议明确收费标准应仍由价格主管部门制定收费标准，重新启用政府指导价，以及配套相应的操作细则，让小区停车收费以及地下车库车位售价回归理性。5、维修资金问题。《物业管理规定》第五十八条规定，未建立首次专项维修资金或者专项维修资金余额不足首期筹集金额白分之三十的，业主应当按照国家和本市的相关规定、管理规约和业主大会的决定，及时补缴或者再次筹集专项维修资金。建议对此条款进行补充，明确便于操作的处罚性条款，为小区续筹维修资金提供法规保障。6、维修资金金额偏低。当前新开工楼盘归集维修资金基数以每平方米成本价1295元计价，计价基数偏低，导致楼盘归集住宅维修资金金额偏低，与现实社会经济情况不符。建议提高维修资金归集计价基数。---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除------本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---799号代表盛雷鸣