新《广州市物业专项维修资金管理办法》解读经过前期五个月的公众观法征询等流程后，广州市住建委昨日正式公布《广州市物业专项修理资金管理手段》，该手段今年12月1日起正式实施。和之前的征询观法稿相比，昨日公布的手段新增“物业专项修理资金可用于投保物业共用部位、共用设施设备的专项财产保险”的规定。广州市住建委表示，这意味着当小区共用物业修理和更新时，只要在投保范围内就可使用保险资金，可简化使用流程，实现“花小钱办大事”的效果。记者得知，2022年1月1日至2022年12月31日修理资金归集总额升至174.52亿元，但目前只有900多个小区用了1.97亿元，使用率刚过1%，其他物业修理资金在睡大觉。广州市住建委此前解释，之所以使用率不高，一方面是有些房子还没到大修的时候，另一方面是国家规定要经过“双2/3”同意才能使用，使用率低在全国也是普遍处境。小区修理资金按5%标准交存广州市住建委解释，广州现行的修理资金管理手段2022年2月1日起施行，对社会反映较多的修理资金的交存、划转业主大会管理、正常或紧急使用程序等问题规定不够概括，实操性不强。为解决这一问题，广州市住建委在制定新的物业修理资金管理手段时，力求简捷便民。例如，为解决目---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---前各小区物业基金使用程序繁琐导致使用率低的问题，手段规定了修理资金可用于添置财产保险。当物业共用部位共用设施设备需要修理和更新、改造时，只要在投保范围内就可以使用保险资金举行修理和更新、改造，如此有望实现“花小钱办大事”的效果。另外，对于小区修理资金的交存标准，手段也明确规定根据广州物业建筑安装工程每平方米造价的5%确定、公布首期物业专项修理资金每平方米建筑面积交存标准，并每三年调整一次。为了降低业主负担，手段参考《住宅专项修理资金管理手段》(创办部、财政部第165号令)规定的“5%至8%”交存标准，取了最低值5%。开发商自留物业也须交修理资金针对小区开发商自留物业逃避不交修理资金的问题，新手段也规定，创办单位向业主销售房屋、车位前，全额代交全体拟销售房屋、车位的首期修理资金;销售房屋、车位时再向买受人收回已代交的首期修理资金。广州市住建委表示，该制度可有效解决自留物业的创办单位和片面小业主欠交修理资金的问题，在需要使用修理资金时，可有效维护已交存修理资金业主的利益。对于老城区大量房改房小区过去没有物业修理资金的处境，手段也规定由业主大会抉择小区修理资金的续交、补交方案或者制定修理资金筹集和使用规约，明确交存标准和交存时限，业主应当实时、足额将修理资金交存至专户管理银行。同时，应交但未交修理资金的业主---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---应当按照本楼宇中应交存首期修理资金的交存标准足额交存物业专项修理资金。房屋全体权转移时，业主应交但未交修理资金，或者交存的修理资金已使用的，应当按照本楼宇中应交存修理资金的交存标准足额交存。房屋分户账中的资金应当随房屋全体权同时过户。广州物业专项修理资金管理使用现状总额：174.52亿元(2022年1月1日至2022年12月31日修理资金归集)使用：1.97亿元(目前只有900多个小区使用了该资金，使用率刚过1%)各区管理中心7区：由广州市物业修理资金管理中心负责资金归集、使用其他四区：花都、番禺、从化、增城资金归集、使用由属地住建部门负责手段速读●小区共有物业保养、维护由谁实施?手段：有物业管理公司的由物管实施;没有物管的小区由业主委员会、业主监事会组织实施;上述都没有的，由街道办事处、居民委员会组织相关业主实施。●何种处境下可紧急使用修理资金?手段：7种危及房屋使用和人身财产安好的危害可紧急使用：发生电梯故障，消防设施故障，屋面外墙渗漏，楼体外立面存在脱落危害，未移交供水公司的二次供水水泵运行中断，排水设施堵塞、爆裂等紧急处境时，不用通过“双三分之二以上业主同意”，由组织实施单位向物业所在地的区住房创办部门提出访用修理资金申请。●业主如何监视修理资金的使用?手段：三种途径定期公布修理资金账目：一是市管...