桂林市规划管理技术规定修订（附件一）桂林市规划局二〇一一年一月目录1总则42城市用地规划管理42.1城市用地分类42.2建设用地的适建性规定52.3建筑容量控制63建筑管理83.1建筑间距83.2建筑退让123.3建筑物高度控制203.4建筑基地绿地控制223.5建筑基地出入口与配建停车位指标控制243.6公共设施配建要求284市政公用设施与工程管线综合294.1城市道路与公共交通294.2给水与排水324.3电力、电讯、邮政354.4环卫设施364.5综合管线385城市景观环境415.1城市建筑景观415.2城市道路两侧建筑景观425.3户外广告、招牌、指示牌、公用**等426历史文化名城保护436.1桂林市历史文化名城保护的规划原则436.2桂林市文物保护单位的规划要求446.3桂林市历史文化传统街区的规划要求456.4桂林市历史文化名城的保护466.5古树名木的保护487附则48附录a术语50附录b计算方法54附录c居住建筑间距图示56附录d计算建筑面积的规定59附录e桂林市城市规划控制区分级示意图63附录f城市建设用地适建範围64附录g桂林市文物保护单位一览表661.0.1为加强桂林市城市规划管理，规範全市城市规划编制，确保城市建设按规划有序进行，根据《中华人民共和国城乡规划法》---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》、《桂林市城市总体规划》及相关法律、法规规定及技术规範要求，结合本市实际情况，制定本技术规定。1.0.2本规定适用于桂林市城市规划区範围内各项建设。在城市规划区範围内编制城市规划，进行城市规划管理，均须执行本技术规定。1.0.3本规定中的各项建设，应当按照经批准的详细规划执行；尚无经批准详细规划的，应按城市总体规划和本技术规定执行。2.1城市用地分类2.1.1本规定中的城市用地，根据其主要用途和功能分割槽的基本原则，採用《城市用地分类与规划建设用地标準》（gbj137—90）分类如下：（一）居住用地；（二）公共设施用地；（三）工业用地；（四）仓储用地；（五）对外交通用地；（六）道路广场用地；（七）市政公用设施用地；（八）绿地；（九）特殊用地；（十）水域和其他用地。各类用地分类的详细内容参考《城市用地分类与规划建设用地标準》（gbj137—90）。2.1.2根据桂林市城市空间形态和建设现状，为加强规划建设管理，按照《桂林市城市总体规划》，採用分割槽控制办法，将桂林市市区划分为**规划控制区，以不同的控制指标进行规划建设管理，具体划分如下（见附录e：桂林市城市规划控制区分级示意图）：2.1.2.1一级规划控制区：市区内灕江以西，桂湖以东，鹦鹉山、铁封山以南，南门桥以北所围合地区；---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---灕江以东，七星巖、建干路以西，医学院、四中以南，龙隐桥以北所围合地区；二、**规划控制区中的所有景观山体、水体的建筑高度控制圈内的建设用地。2.1.2.2二级规划控制区：环城北路以南，湘桂铁路以东，东环路以西，斗鸡山一线以北地区。2.1.2.3**规划控制区：上述一级控制区和二级控制区以外的城市规划区。2.2建设用地的适建性规定2.2.1各类建设用地的划分和使用性质，原则上应符合经批准的详细规划的规定。尚无经批准的详细规划的建设用地，应由城市规划行政主管部门根据总体规划或相关规划以及本规定附表《各类建设用地适建範围表》的规定进行建设适建性划分。2.2.2凡附表《各类建设用地适建範围表》中未列入的建设专案，由桂林市城市规划行政主管部门根据周围环境和基础设施的条件，具体核定适建範围需改变规划用地性质，超出附表《各类建设用地适建範围表》规定範围的，应先提出调整规划，按规定程式和审批许可权报批，经批准后方可执行。城市旧区改建的用地适建範围，由桂林市城市规划行政主管部门根据实际情况和规划要求适当调整，但须按规定程式和审批许可权报批，经批准后方可执行。2.3建筑容量控制2.3.1建筑基地的建筑容量包括容积率、建筑密度。建筑基地的建筑容量控制指标应按照表2.3.1执行。表2.3.1建筑密度、容积率上限指标注：1．far——容积率；d%——建筑密度2．一、二、---本文来源于网络，仅供...