深圳经济特区物业估价管理办法第一章总则第一条为加强对深圳经济特区（以下简称特区）房地产市场价格的管理，根据国家的有关规定，结合特区实际情况，制订本办法。第二条本办法所称物业是指房产和地产；物业估价是指对房地产价值、价格与租金的评估和确定。第三条开展物业估价业务应遵循合法公正、实事求是、合理计价的原则。第四条深圳市规划国土局是物业估价的行政主管部门（以下简称主管部门）。深圳市物业估价所（以下简称市估价所）是物业估价的职能机构。该所依照本办法出具的物业价格核定书、物业估价报告书、物业价格调解书和物业价格纠纷裁决书，是确定有关物业价值的依据。第二章市物业估价所第五条市估价所的职责是：（一）开展各类物业转让、租赁、抵押等的市值评估和确定。（二）办理有关房地产管理规范规定的估价事宜，出具物业价格或租金核定书。（三）接受委托，对涉及征用土地、收回土地使用权的物业进行评估，出具物业估价报告书。（四）开展对房地产市场的预测、市场物价变化与物业价格关系的研究、发布物业估价指数、租金指数、建筑成本指数，指导其他物业估价服务机构的工作。（五）调解和仲裁各类物业价格和租金纠纷事宜。出具物业价格调解书、物业价格纠纷裁决书。（六）负责对物业估价服务机构实施行业管理。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（七）提供其它物业估价服务。第六条下列物业估价事项只能以市估价所出具或审核确认的评估文件为有效评估文件：（一）涉及国家征用土地、收回土地使用权及相关的拆迁补偿；（二）本市房地产的有关基准价、公告价；（三）向国家专业银行提供抵押担保的物业估价。第七条市估价所工作人员在办理物业估价业务中，有权查阅建筑物或构筑物预算书和决算书、合同书、施工图纸、银行贷款协议书；有权查阅有关财务会计资料和文件，查勘业务现场和设施，有关单位、个人应予协助。第八条市估价所及经市估价所审核、确认的其他物业估价服务机构所评估确定的物业价格和租金标准，作为有关行政部门登记、征税、收取有关行政规费的依据；根据本暂行办法调解认可的或仲裁裁定的物业价格和租金，对有关当事人具有约束力。第九条市估价所出具的有关物业估价文件，由该所所长签署。第三章物业估价服务机构第十条特区内可以设立物业估价服务机构，开展价值评估咨询服务。第十一条申请开办物业估价服务机构应当具备以下条件：（一）有物业估价服务机构章程；（二）物业估价专业人员有3人以上；（三）固定的服务场所；（四）自有资金3万元以上；（五）有健全的财务制度。第十二条物业估价服务机构章程应载明下列事项：（一）机构名称和地址；---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（二）宗旨；（三）经济性质；（四）注册资金数额；（五）经营范围和经营方式；（六）组织机构和法人代表姓名；（七）分配方法。第十三条物业估价的专业人员，应是具备建设工程概预算专业资格证书的，具有两年以上物业估价工作经验的，并经主管部门考核合格发给估价专业资格证书的人员。第十四条物业估价服务机构出具的有关物业估价文件，由持有物业估价专业资格证书的专业人员和其法定代表人共同签署，并加盖物业估价服务机构公章。第四章物业估价程序第十五条委托市估价所或物业估价服务机构进行物业估价，当事人应签订委托合同。合同内容包括：标的物、估价内容、费用及报酬等。第十六条委托人按市估价所或物业估价服务机构的要求，提交有关文件、图纸或证明材料。如委托人委托估价的物业为非本人所有的物业时，委托人应提交经业主同意进行估价的证明。第十七条市估价所或物业估价服务机构，应按合同的约定对标的物进行估价，向委托人出具物业价格核定书或物业估价报告书。第十八条委托人认为物业估价人员与自己有利害关系时，有权要求物业估价人员回避。第十九条委托人对市估价所或物业估价服务机构的估价结果如有异议，可在收到核定书或报告书之日起5天内提出意见，市估价所或物业估价服务机构应根据委托人的意见重新审核估价。---本文来源于网络，仅供参考，勿照...