城镇房屋安全管理办法【发布单位】82305【发布文号】昆政复[1990]4号【发布日期】1990-01-31【生效日期】1990-01-31【失效日期】【所属类别】地方法规【文件】中国法院网昆明市城镇私有房屋修缮规划管理办法（一九九0年一月三十一日昆政复〔1990〕4号）第一条第一条为加强城镇私有房屋修缮的规划管理，保证城市总体规划和城镇规划的顺利实施，根据《城市规划法》和我市实际，特制定本办法。第二条第二条凡在本市市中区、城郊结合部和郊县区城镇（包括城市规划区）范围内修缮私有房屋（包括维修、翻建和扩建）的。均应遵守本办法。第三条第三条修缮私有房屋，必须符合下列条件：一、符合城市总体规划与城镇规划要求。二、不损坏城镇绿化，不影响城镇基础设施、公用设施和管线工程的安全和使用。三、不妨碍相邻居住房屋的采光、通风、排水和相邻居民的正常通行等。四、以自用为目的，房产权及土地使用权属清楚。五、扩建房屋按常住人口计算。市中区的居民，人均居住面积不超过12平方米，市中区的农民，人均居住面积不超20平方米。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---在城郊结合部的，居民人均居住面积不超过18平方米，农民人均居住面积不超过25平方米。郊县区城镇私有房屋扩建的限制面积，由各县区确定。第四条第四条修缮私有房屋，禁止侵占公园名胜区、文物保护区、城镇公共绿地、城市道路及空地。房屋外墙的突出部分（包括台阶、踏步、花台、阳台等）不得侵占街巷的地面及空间。第五条第五条修缮私有房屋，应在原有用地范围内进行。扩建房屋需占用其他房屋所有人（单位）共用的院坝、通道时，必须征得其他房屋所有人（单位）的同意，并订立书面协议。第六条第六条私有房屋属于城市规划中列入保护的传统居民，只能原样维修，不准翻修、扩建。第七条第七条下列地区的私有房屋，除必须维修的破旧危房外，不准擅自进行翻建、扩建。1、已列入近期城市建设计划的旧城改造地段及综合开发地区；2、风景名胜区、文物保护区；3、规划道路范围；4、城镇河道两侧防洪隔离带；5、铁路两侧安全隔离带；6、城市总体规划予留的城镇泄洪地带，高压输电走廊等规划特定地区。第八条第八条修缮私有房屋应经城市规划管理部门按规划审查、批准，领取修缮许可证后方可施工。第九条第九条修缮私有房屋，应向所在地的县（区）城市规划管理部门提出申请；离县城较远的郊县（区）城镇的居民修缮私有房屋时，向县（区）政府指定的城镇建设管理部门提出申请。申请时须持下列证件：1、房屋所有权和土地使用权证件。修缮与他人（单位）共有的房屋，应同时提交共有人（单位）同意的有关证明。2、常住户口证明。3、当地居民委员会的证明。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---4、房屋平面位置图。跨度超过6米的平房或二层以上（含二层）的楼房，还须提交具有设计资格的建筑设计单位所作的设计图纸。第十条第十条下列私有房屋的修缮，由区规划管理部门审核后，报市规划管理部门审批。1、市中区和城郊结合部需要维修的传统民居；2、第七条新列地区的私有房屋，确系破旧危房需要维修的；3、市中区临街私有房屋改建为商业、服务用房的；4、市中区需要翻建、扩建的私有房屋。第十一条第十一条修缮私有房屋必须按照修缮许可证规定的要求施工，如确需变更，须报原发证机关批准。自许可证发出之日起三个月内仍未施工，又未经发证机关批准延期的，许可证自行失效。第十二条第十二条私房修缮时，必须妥善处理同邻近房屋的关系。必须采取有效措施保护邻近的古树名木、文物古迹、公共绿地、市政公用设施、管线等。如有损坏，按规定承担经济和法律责任。施工过程中如发现地下文物、各种珍藏或管线设施时，必须立即停工妥协善保护，并报告城市规划管理部门和有关部门处理，经允许后方可复工。第十三条第十三条修缮房屋竣工后，房屋所有人应向核发修缮许可证规划管理部门申请，组织有关部门共同验收。经验收合格领取验收证明后，应在三个月内持修缮许可证、验收证明和房屋平面位置图，向房地产管理部门申请换领新的房屋所有权证件。第十四条第...