北京市城市规划管理局规划管理审批程序和工作周期两个规章的实施办法第一章总则第二章校核建设计划第三章确定建设地址(简称定址)第四章核发建设用地许可证(简称用地证)第五章确定规划设计条件(简称条件)第六章审定设计方案(简称方案)第七章核发建设工程许可证(简称建设证)第八章市政工程第九章附则第一章总则第一条为了实施《北京市城市建设工程规划管理审批程序暂行办法》(以下简称“审批程序办法”)和《关于审定城市建设工程设计方案和核发施工许可证工作周期的规定》(以下简称“工作周期规定”)特制定本办法。第二条各项建设工程按其性质、规模和位置的重要程度，分为三类:一、凡符合下列条件之一者为一类工程:(一)城市新开发区，包括用地面积大于十公顷的新建区和用地面积大于四公顷的更新区；(二)城市建设总体规划中规定的近期重点建设区，风景游览区、文物保护区(注1)和城市重要干道规划范围(注2)内的主要建设工程；(三)建筑面积在五万平方米以上的公共建筑工程；(四)规划市级及市级以上的园林绿化整体工程或其重要的个体工程。二、凡符合下列条件之一者为二类工程:(一)用地面积在五公顷至十---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---公顷的新建区和用地面积在二公顷至四公顷的更新区；(二)城市干道规划范围内的主要建设工程；(三)建筑面积在二万至五万平方米的公共建筑工程；(四)规划区级园林绿化工程。三、一、二类工程以外的所有建设工程均为三类工程。上述建设工程分别由市区规划管理处(以下简称市区处)主任规划师和远郊规划管理处(以下简称远郊处)组长分类。必要时由处长(包括副处长、下同。)可视具体情况调整。市政工程的分类按本规定第三十一条办理。第三条综合调度管理室(以下简称综调室)对各项建设工程下达任务。市区和远郊处分别负责市区和远郊的建筑及其用地的规划管理工作。机要工程项目(注3)和远郊市政工程由远郊处负责办理。市政厂、场、站工程(注4)和园林绿化工程分别由市区处和远郊处办理。路口规划管理处(以下简称路口处)负责道路红线、高程、市政管线综合和市政建设工程(不含市政厂、场、站工程)的规划管理工作，并负责主要路口范围(注5)内的建筑和市政工程的协调、复核工作。第四条建设工程管理工作的审批权限原则上按下列规定办理:一、一、二类工程确定建设地址(以下简称定址)由局长办公会议审定后报批；二、一类工---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---程的规划设计条件(以下简称条件)、设计方案(以下简称方案)经局技术委员会(以下简称局技委会)审查，局长办公会议审定后报批；三、二类工程的条件、方案经局技委会审查，由局长办公会议审定；四、三类工程的定址，由主管局长审批；五、三类工程的条件、方案由主办处审批，必要时请示主管局长后办理；六、各类工程的核发建设用地许可证(以下简称用地证)由市区处、远郊处、路口处(以下统称管理处)处长(包括副处长，下同。)签发。核发建设工程许可证(以下简称建设证)分别由市区处、路口处主任规划师、远郊处组长签发。第五条按第二条规定的一、二类工程的选址由管理处分类、立案后(立案表见规管表式1)转经办人。立案时应包括工程分类、接件日期、配合单位等，并按照规划管理程序和本规定进行规划管理工作。第二章校核建设计划第六条建设单位申请审批建设工程时须向综调室提出符合规定的建设计划文件。第七条城市规划管理对建设计划的校核包括下列四类:一、基本建设计划项目(以下简称基建项目)分下列四种:(一)批准项目建议书的项目(以下简称建议项目)；(二)批准可行性研究报告或设计任务书的项目(以下简称研究项目)；(三)列入年度预备项目或规划---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---设计的项目(以下简称预备项目)；(四)列入年度基建计划的项目(以下简称年度项目)。二、更新改造技术措施项目(以下简称技措项目)；三、翻建工程项目(以下简称翻建项目)；四、零星添建工程项目和简易仓库项目(以下简称零建项目)。第八条按照城市建设规划管理程序，各阶段校核建设计划时应按下列规定办理:一、...