北京市限价商品住房管理实施方法商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。下文是关于北京市限价商品住房管理方法最新版全文，欢送阅读!商品房主要分类1.内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府方案主管部门审批，建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。2.外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府方案主管部门列入正式工程方案，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。北京市限价商品住房管理方法第一章总则第一条为解决本市居民的住房需求，调整住房供给结构，建立分层次的住房供给体系，标准本市限价商品住房的建设和销售管理工作，根据?国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供给结构稳定住房价格意见的通知?(国办发[2022]37号)，结合我市实际情况，制定本方法。第二条本方法所称限价商品住房是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发企业通过公开竞争取得土地，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。第三条本市行政区域内限价商品住房的开发建设、销售及监督管理，适用本方法。第四条限价商品住房建设和销售管理工作坚持政府主导，并遵循以下原则：全市统筹、以区为主;公开透明、公平公正;自愿申请、逐级审核;限制交易，动态监管。第五条市政府建立本市限价商品住房管理工作的协调机制，市建设、开展改革、国土资源、规划、财政、工商、监察、税务、民政、交通等有关部门和相关金融机构按照职责分工做好相关工作。第二章工程建设第六条市建委、市国土资源局会同有关部门根据本市限价商品住房的需求情况，编制限价商品住房的年度建设方案，经市政府批准后组织实施。建设用地在年度土地利用方案及供给方案中优先安排。按照以区为主、全市统筹的原则组织全市限价商品住房的建设，近远郊区县可自行安排建设用地组织建设;建设用地缺乏的城区，市政府可为其划定专项建设用地，由城区政府组织定向建设，同时配套相应的转移支付方法。第七条开发企业通过招标、拍卖或挂牌方式取得限价商品住房用地的土地使用权后，应按规定与市国土资源局签订?国有土地使用权出让合同?。市国土资源局、市建委组织建设的限价商品住房工程，开发企业应当与市国土资源局、市建委签订?限价商品住房建设销售协议?;区县政府组织建设的限价商品住房工程，开发企业应当与区县政府指定的部门签订?限价商品住房建设销售协议?。第八条限价商品住房工程应中选择交通便利、市政根底设施较为完善的区域进行建设，方便居民工作生活。第九条按照节能省地的原则组织限价商品住房建设，开发企业应严格执行国家和本市有关技术标准和标准，优化规划设计方案，应用先进成熟适用的新技术、新工艺、新材料、新设备，提高建设水平。第十条限价商品住房套型建筑面积以90平方米以下套型为主，其中一居室控制在60平方米以下;二居室控制在75平方米以下。具体户型设计方案由市规划委员会核准。第十一条限价商品住房工程质量应当符合国家和本市工程建设强制性标准和标准。开发企业对限价商品住房工程质量负责，并依法承当保修责任。第十二条限价商品住房的销售价格，以工程的综合开发本钱(包括土地取得本钱、建安本钱、销售费用、财务费用、管理费用、税费等)以及合理利润为根底，参照同地段、同品质普通商品房价...