成都市房产管理局关于印发《成都市物业服务招标代理机构管理规定》的通知成房发〔2008〕191号各区（市）县房产管理局，高新区规划建设局，各开发建设单位，各物业服务企业：为贯彻落实《成都市物业管理条例》，严格执行物业服务招投标制度，维护招投标活动当事人的合法权益，切实选聘与物业服务要求一致的物业服务企业或其他管理人，现将我局制定的《成都市物业服务招标代理机构管理规定》印发给你们，请遵照执行。执行中有什么问题，请及时与我局物业管理处联系。特此通知。二○○八年十二月二十二日成都市物业服务招标代理机构管理规定第一条为了健全物业服务招标代理市场机制，建立全市统一、竞争有序的物业服务市场秩序，充分发挥物业服务招标代理机构在招投标过程中的积极作用,根据《中华人民共和国招投标法》、《成都市物业管理条例》等法律、法规的规定，结合我市实际，制定本规定。第二条在我市行政区域内从事物业服务招标代理的机构（以下简称代理机构），应当向市房产管理部门备案。第三条进行备案的代理机构应当具备以下基本要求：（一）代理机构应为依法设立的经济组织；（二）与行政机关和其他国家机关没有行政隶属关系或者投资关系；（三）代理机构均在成都市房地产行业信用信息平台中建立信用档案；（四）从事招标代理的专职工作人员已进入成都市物业服务专业人员名册中，熟悉物业服务招投标法规政策，具有招标代理从业经验；（五）有固定的办公场所，具备必须的办公设施设备；（六）有健全的服务制度和管理规范并实际执行。第四条进行代理机构备案的，应当提供以下资料：（一）企业法人营业执照、企业组织机构代码证等营业资格证明文件（复印件加盖公章，并核原件）；---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（二）告知承诺书（附件1）；（三）成都市物业服务招标代理机构备案信息登记表（附件2）；（四）从事招标代理工作人员的劳动合同、专业证书；按规定应当缴纳社保的，需提供社保缴纳凭证；（五）办公场所内硬件配置的相关材料；（六）代理机构的服务制度和管理规范；（七）法律、法规、政策规定的其他资料。第五条市房产管理部门应当对备案资料进行验证，资料齐全、满足本规定要求的，应当收讫，并在登记表上加盖备案专用章。市房产管理部门建立全市物业服务招标代理机构备案名录，向社会公布，供选择。第六条代理机构提供的服务事项包含以下主要内容：（一）拟定招标方案；（二）协助招标人向市房产管理部门办理招标备案，并在“成都市房产管理局公众信息网”、“成都房地产信用信息平台”、“成都物业网”等媒体上发布招标信息；（三）编制投标资格预审文件；（四）协助招标人从成都市物业服务专家名册中抽取评审、评标专家；（五）协助招标人组织投标人资格预审；（六）编制招标文件；（七）组织现场踏勘，招标答疑；（八）拟定招标文件的补充文件；（九）在依法设立的招投标评标区开展招投标活动；（十）协助招标人办理中标备案：项目在五城区（含高新区）的，向市房产管理部门办理中标备案；项目在其它区（市）县的，向项目所在区（市）县房产管理部门办理中标备案；---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（十一）其它与招标人约定的事宜。第七条代理机构应遵循的管理规范：（一）招标代理机构应当遵循“守法、诚信、公正、科学、实事求是”的原则，独立开展物业服务招标代理工作；（二）依照相关服务规定，制定内部业务操作规程，建立健全内部业务服务体系；（三）严格按照规定的程序办理招标代理工作，不随意增加或减少招投标过程中的法定步骤或环节；（四）及时在成都市房地产行业信用信息系统中维护、更新招标代理机构的信用信息，接受房产管理部门的监督与管理；（五）代理招标物业服务项目前，应及时与招标人签订书面委托代理合同，并取得招标人的授权委托书，在授权的范围内开展招标代理活动；认真履行招标代理合同规定的义务，并承担约定的责任；（六）不得与代理项目的招标人、投标人等有隶属关系或其它利害关系；（七）不得与招标人或投标人串通损害国家、集...