禹城市存量房网上交易和资金监管办法（征求意见稿）第一条为了加强房地产市场管理，规范存量房交易行为，保障存量房交易安全，维护当事人的合法权益，依据《房地产经纪管理办法》、建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房〔2006〕321号）及其他有关规定，结合我市实际，制定本办法。第二条本办法适用于城市规划区范围内存量房网上交易和交易资金托管的管理。第三条存量房是指已被购买（即二手房）或自建并取得所有权证书的房屋。存量房网上交易，是指通过“禹城市房产信息网”（wwychfgj）操作系统---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---进行挂牌委托，发布房屋出售信息或买卖双方自行达成交易意向的房屋，由交易双方当事人通过“禹城市房产信息网”操作系统签订合同的存量房出售行为。第四条存量房交易资金托管，是指存量房交易双方当事人为保证交易资金的安全，与资金托管机构签订资金托管协议，由资金托管机构代收买方当事人应付交易资金，并在完成产权登记后，按照约定向卖方当事人代付应得交易资金的行为。第五条市房产管理中心（以下简称市房管中心）是本市存量房网上交易和资金监管的主管部门，负责城市规划区内存量房网上交易和交易资金托管的组织实施和管理工作。第六条市房管中心相关科室具体负责存量房网上交易监管，办理存量房交易资金托管业务。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---房地产经纪机构和经纪人在服务过程中不得从事交易资金的代收代付业务。第七条房地产经纪机构（以下简称经纪机构）取得营业执照后一个月内，应持营业执照、经纪人资格证书等资料到市房管中心备案，申领备案证书。市房管中心应将已备案的房地产经纪机构的名称、住所、法定代表人、注册资本、相关房地产经纪人等信息向社会公布，供存量房交易当事人选择。第八条经纪机构从事存量房经纪业务前，应持营业执照、经纪人资格证书及注册证书等资料向市房管中心申请注册“禹城市房产信息网”操作系统用户，领取客户端软件及密钥，取得网上操作系统的技术支持。网上操作系统用户注册包括经纪机构用户注册和经纪机构执业的房地产经纪人员用户注---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---册。经注册的用户信息发生变化的，经纪机构应当到市房管中心变更注册用户信息。第九条经纪机构接受存量房出售经纪委托的，应与委托人签订经纪合同，并通过“禹城市房产信息网”操作系统申请挂牌，经系统自动核准后发布下列信息：（一）存量房的主要自然状况和相关权属状况；（二）存量房交易条件；（三）经纪机构名称、联系方式和主办经纪人员；（四）经纪机构的特殊说明事项和市房管中心要求的其他信息。第十条经纪机构促成存量房交易的，应当通过“禹城市房产信息网”操作系统，配合交易双方当事人签订买卖协议，并将交易信息提交到系统中，完成网上签约备案。在交易双方当事人共同申请转移登记前，买卖协议中主要条款发生变化的，交易双方---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---当事人应到市房管中心办理买卖协议注销手续，并重新进行网上交易。第十一条网上签约完成后，应在网上发布下列信息：（一）存量房坐落、面积及相关数据；（二）存量房成交价；（三）经纪机构名称。第十二条存量房交易双方应如实填报成交价格，不得瞒报、虚报。不实申报成交价格所产生的责任与风险由当事人承担。第十三条存量房交易实行网上挂牌和网上签约制度。除委托经纪机构网上挂牌外，权利人也可通过市房管中心以个人名义在“禹城市房产信息网”进行挂牌。存量房买卖双方自行达成交易的，双方当事人可直接到市房管中心相关科室办理存量房网上交易手续。第十四条存量房在“禹城市房产信息网”上出售挂牌有效期为30天，逾期存量房权利人可经房地产经纪机构或市房---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---管中心重新申请挂牌。第十五条市房管中心应与有关商业银行签订《禹城市存量房...