南平市物业服务收费实施办法二、本实施方法适用于本市行政区域内具有法定物业治理资质的物业效劳企业对物业效劳区域供应物业效劳的收费行为。三、本实施方法所称物业效劳收费是指物业效劳企业根据物业效劳合同的商定，对住宅、非住宅房屋及配套的设施设备和相关场地进展修理、养护、治理与效劳，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。四、政府提倡业主通过公开、公正、公正的市场竞争机制选择物业效劳企业；鼓舞物业效劳企业开展正值的价格竞争，制止价格欺诈和价格卑视，促进物业效劳收费通过市场竞争形成。五、物业效劳收费应当遵循合法、合理、公开以及收费工程、标准与效劳内容、质量相符的原则。六、物业效劳收费实行统一政策、分级治理。市价格主管部门会同房地产行政主管部门负责制定全市物业效劳收费政策，指导、协调全市物业效劳收费的监视治理工作。县（市）价格主管部门会同县（市）房地产行政主管部门负责本行政区域内物业效劳收费的监视治理工作。七、物业效劳收费区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调整价。住宅（不含别墅、低密度联排高档住宅，下同）前期物业效劳收费实行政府指导价。其他物业效劳收费实行市场调整价。八、实行政府指导价的物业效劳收费采纳包干制形式，按分级治理原则，南平市区范围内的由市价格主管部门会同房地产行政主管部门制定《南平市一般住宅物业效劳等级指导性收费标准》并向社会公布；南平市区以外由当地物价局会同建立局（房管局）制定一般住宅物业效劳等级及指导性收费标准，并向社会公布。新建住宅的详细物业效劳收费标准由开发建立单位与物业效劳企业依据公布的指导价在物业效劳合同中商定。前期物业效劳合同期满但未成立业主大会的，如效劳内容和收费标准不变，由物业效劳企业在合同期满前一个月在物业效劳区域内的醒目位置进展公示，合同期届满后，物业效劳企业仍供应不低于原先质量的效劳，若无专有局部占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主（以下简称“双过半业主”）提出异议的，可连续适用原效劳内容和收费标准；如要适当调整收费标准，则必需经过双过半业主同意，由物业效劳企业与业主依据公布的指导价范围内重新商定。合同履行期间，物业效劳本钱因政策性因素或效劳工程和内容发生较大变动时，如要调整收费标准，物业效劳企业应在物业效劳区域内的醒目位置就物业效劳本钱变动状况进展公示，并经双过半业主同意，由物业效劳企业与业主在公布的指导价范围内协商重新商定详细收费标准。九、实行市场调整价的物业效劳收费，未产生业主委员会的，实行包干制形式，由开发建立单位或物业效劳企业与物业买受人就效劳内容和收费标准在物业效劳合同中商定；已产生业主委员会的，可以实行包干制或者酬金制等形式，由业主委员会代表业主与物业效劳企业就效劳内容和收费标准在物业效劳合同中商定。各级价格主管部门、房地产行政主管部门应加强对实行市场调整价的物业效劳行为的引导与标准，促进物业相关主体合理商定收费及有关事项。十、包干制是指由业主向物业效劳企业支付固定物业效劳费用，盈余或者亏损均由物业效劳企业享有或者担当的物业效劳计费方式。酬金制是指业主向物业效劳企业预交物业效劳资金中按商定的比例或者商定数额提取酬金，其余全部用于物业效劳合同商定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者担当的物业效劳计费方式。十一、实行物业效劳费用包干制的，物业效劳费的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业效劳企业的利润。实行物业效劳费用酬金制的，预收的物业效劳资金包括物业效劳支出和物业效劳企业的酬金。物业效劳本钱的构成包括如下：人员费用、物业共用部位和共用设施设备的日常运行维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位和共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、固定资产折旧费、以及经业主大会同意的其它费用。十二、新建物业出售前，开发建立单位应中选聘物业效劳企业进展前期物业治理，签订前期物业效劳合同。开发建立单位与物业买受人签订的房屋买卖合同，应当包含前期物业效劳合同商定的内容，前期物业效劳合同应当商定物业...