海岸小区装修管理办法阳光海岸小区装修管理方法业主入伙后,随之而来的就是房屋二次装修的高峰期。为了保证物业的结构安全,维护小区的统一、美观,管理处要以楼盘结构、外观、防水、违章搭建、装修秩序(物品出入、安全、消防)等作为装修管理的工作重点,严格进行装修管理。一、加强宣传,正确引导(一)针对阳光海岸业主大多素养较高的特点,加强装修法规的宣传,导入先进的装修设计理念,合理的室内设计方案,恰当的装修材料选择,有效的施工管理方法正确引导业主,减轻二次装修管理的压力。(二)制订具体的《业户装修服务指南》,在入伙办理手续时发放给业主,同时管理处供应必要的房屋工程图纸,指导业主进行二次装修。二、严格审批,加强巡查依据多年来对二次装修管理的经验,我们认为在小区装修管理中注意于以下步骤:(一)在二次装修的审批过程中,建立客服中心负责人初审、工程负责人复审、管理处主任签字的三级审批责任制,强化审批责任。(二)加强对施工队伍的管理,实施"二证一书"制度,即要求装修施工单位办理"装修许可证"和"施工人员出入证",并签订"二次装修责任书",并有一定违约金作为约束。(三)加强装修过程的监管,实施"全员管理"。要求各专业的管理服务人员必需把握二次装修管理的基本学问及管理要点,并在入伙前着重---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---赐予培训。(四)强调下列监管重点:1、为防止房屋结构、外观受损及违章搭建,管理处在实际工作中,除要求物业主管的例行巡查外,保安员、保洁员等各岗位也对二次装修进行全方位监管,消退管理盲点,形成立体交叉式的装修监管网络,一经发觉问题准时处理,把违章装修毁灭于萌芽状态。2、为防止装修后经常出现渗漏水问题,管理处要求施工队做好洗手间、厨房等部位的防水处理并经管理处确认后方可连续施工。3、为维持小区装修秩序及安全,管理处要加强对施工队的管理,狠抓消防安全,掌握未经允许的动火作业;实施对外来人员准入制度,严格管制各出入口,对搬出/入物品一律登记后放行;严格掌握施工的时间及装修垃圾的清运,消退因装修而带来的噪音和垃圾污染。三、依法管理,以理服人对违章装修的施工单位管理处主要以说服教育为主,劝其整改。对整改不良的将以装修责任书为依据,要求其限期整改并酌情扣除其装修保证金。对极个别情节严重且不听从管理的业主,要积极采取法律途径予以解决,确保小区房屋本体及公共设施的完好。管理涉及的质量掌握文件:《政府有关法规》《装修申请表》《装修现场巡察记录》《装修违章处理记录》《装修工程验收表》《装修管理程序》《装修施工管理规定》《违章施工整改通知单》装修管理流程图:装修四、谨慎验收,不留隐患管理处要着重验收房屋本体结构及上下水、防水工程、电气线路---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---等隐藏工程的质量,对隐藏工程要求施工单位每完成一项必需事先向管理处申报,经管理处验收核准后方可进行下一道工序。房屋二次装修完成后再依据相关标准严格验收,同时要求施工单位供应齐全的竣工图纸存档以备查验。建立装修回访制度,既在装修完毕后的二个月内,管理处将再次上门复查,对复查中发觉的隐患予以坚决消退。五、二次装修管理标准1)室内装修管理①住户进行室内装修、改造,业主须向物业管理处提出书面申请,说明施工内容准时间并供应相关图纸、资料,经物业管理处审核批准后方可施工。②进行任何施工均严禁危害楼宇结构安全,包括但不限于下列行为:a.严禁安装、摆放超出楼板、阳台安全载荷限量的物体(楼板负载重量应小于150Kg/m2);b.严禁在承重墙、柱、梁、楼板部位开槽、挖洞及重锤击打施工;c.严禁暴露及剪断建筑物内部钢筋结构。③进行任何施工均要符合各专项设施的要求,包括但不限于下列事项:a.使用电器应确保室内电器总负荷符合线路设计限制,不得随便增大住宅单位内供电容量,不得随便改动住宅单位内供配电设施;b.不得违反管道煤气、有线电视、电话等专项管理规定;c.不得随便改动室内保安对讲、消防系统;d.不得转变玻璃颜色、粘贴反光膜、禁止在铝合金窗台钻孔。④4)进行任何施工均要满意消防安全需要,包括但不限于下列事项:a.装修材...