宜兴市物业管理办法《宜兴市物业管理办法》已经2009年3月30日市政府第19次常务会议讨论通过，现予发布，自2009年5月1日起施行。市长：王中苏二〇〇九年四月十九日宜兴市物业管理办法第一章总则第一条为规范物业管理活动，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法适用于本市行政区域内的物业管理活动。本行政区域内各类物业按下列规定实施分类管理：（一）新建住宅区和配套设施齐全的原有住宅区，应当实行物业管理；（二）配套设施不齐全的原有住宅区，通过整治逐步创造条件，推行物业管理。未实行物业管理前，由各镇人民政府、园区管委会、街道办事处（以下统称属地政府）根据住宅区的实际情况，实行专项物业服务；（三）配套设施齐全的机关、学校、商业、工业区等非住宅物业，推行物业管理。第三条市建设行政主管部门（以下简称市建设部门）是本市物业管理行政主管部门，其下设的市物业管理机构负责本市物业管理的日常监督管理工作。市规划、城管、环保、工商、物价、公安、财政等有关职能部门，应当按照各自职责分工，协同实施本办法。第四条属地政府应当按照属地管理的原则，明确相关机构负责物业管理工作，加强对本地区物业管理的指导、监督、管理，将物业管理工作纳入社区综合管理范畴。第五条市人民政府扶持物业管理行业逐步建立专业化、社会化和市场化的管理机制，提高物业管理水平。物业服务企业享受促进服务业发展的相关优惠政策。第二章业主及业主大会第六条业主通过业主大会和业主委员会对物业实施自治管理。物业管理区域内业主数量较少的，物业管理的组织形式可以由业主自主决定。第七条在物业管理活动中，业主的权利、义务和业主大会、业主委员会应当履行的职责，按照国务院《物业管理条例》和《江苏省物业管理条例》有关规定执行。第八条一个物业管理区域只成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。物业管理区域具备有下列情形之一的，应当成立业主大会：（一）房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域总建筑面积50％以上；（二）已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域总建筑面积30％不足50％，但使用已超过一年的。只有一个业主，或者业主数量较少且经全体业主同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第九条物业管理区域符合本办法第八条第一款所列情形之一的，建设单位应当及时向市建设部门提出成立业主大会的书面报告，并提供业主清册、物业建设面积、物业出售并交付使用时间等文件资料。建设单位未及时报告的，经20％以上（含20％）的业主联名提议也可以直接向市建设部门提出成立业主大会的书面要求。市建设部门接到建设单位的书面报告或者业主的书面要求后，应当会同属地政府指导业主推荐产生首次业主大会筹备组成员，组成首次业主大会筹备组（以下简称筹备组）。筹备组由业主、建设单位和属地政府等代表组成，筹备组人员的人数应当是5至15名的单数。筹备组组长由属地政府派员担任。筹备组组成人员确定后，应当在物业管理区域内公告，公告时间不少于７日。第十条筹备组应当做好以下工作：（一）确定首次业主大会召开的时间、地点、形式和内容；（二）参照市建设部门制订的示范文本，拟定业主大会议事规则草案和管理规约草案；（三）确认业主身份和业主在首次业主大会上的投票权数；（四）通过直接提名或者采取10％以上的业主联名推荐等方式确定业主委员会成员候选人；（五）做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。第十一条筹备组自成立之日起30日内，在市建设部门和属地政府指导下，召开首次业主大会，讨论通过业主大会议事规则和管理规约等内容，并选举产生业主委员会。首次业主大会筹备费用由物业建设单位承担。第十二条业主大会分定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。有下列情形之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：（一）有20％以上业主提议的；（二）发生重大事故或者紧急事...