常德市物业管理暂行办法其次条本市行政区域内物业治理相关活动，适用本方法。第三条本方法所称物业，是指房屋和与其相配套的共用设施设备和场地。本方法所称物业治理，是指业主通过选聘物业治理企业，由业主和物业治理企业根据物业效劳合同的商定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进展修理、养护、治理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。第四条提倡业主通过公开、公正、公正的市场竞争机制选择物业治理企业。各部门、单位院落应逐步实行社会化物业治理。第五条鼓舞物业治理企业采纳新技术、新方法，依靠科技进步提高治理和效劳水平。第六条县级以上房地产行政主管部门负责本行政区域内物业治理活动的监视治理工作。建立、规划、工商、公安、民政、物价、城管等部门和物业所在地的街道办事处以及居民委员会，应根据各自的职责，协作做好物业治理活动的监视治理工作。其次章业主及业主大会第七条房屋的全部权人为业主。业主在物业治理活动中，享有以下权利：（一）根据物业效劳合同的商定，承受物业治理企业供应的效劳；（二）提议召开业主大会会议，并就物业治理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规章的建议；（四）参与业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；（六）监视业主委员会的工作；（七）监视物业治理企业履行物业效劳合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用状况享有知情权和监视权；（九）监视物业共用部位、共用设施设备专项修理资金（以下简称专项修理资金）的治理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。第八条业主在物业治理活动中，履行以下义务：（一）遵守业主公约、业主大会议事规章；（二）遵守物业治理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的打算和业主大会授权业主委员会作出的打算；（四）根据国家有关规定交纳专项修理资金；（五）按时交纳物业效劳费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第九条物业交付使用的建筑面积到达60%以上的，或者首位业主入住超过两年的，应当在县级以上房地产治理局的指导下和当地居民委员会的参加下，依法成立业主大会，选举产生业主委员会。第十条物业治理区域内的全体业主组成业主大会，业仆人数较多的物业治理区域，可以按建筑面积或产权单位的比例推选业主代表，参与业主大会。推选参与业主大会的业主代表，应当于参与业主大会会议3日前，就业主大会会议拟争论的事项书面征求其所代表的业办法见，凡需投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的详细票数经本人签字，由业主代表在业主大会投票时照实反映。第十一条业主大会作出的打算对物业治理区域内的全体业主具有约束力，应当在小区内公示，并同时告知当地居民委员会。业主委员会任期届满，换届选举需要指导的，县级以上房地产治理局可以指导成立换届选举小组，召开业主大会选举新业主委员会。业主大会会议选举产生新业主委员会之日起10日内，原业主委员会应当做好交接工作，将业主大会全部的财产和资料移交新业主委员会。第十二条对于建立单位组织三次，仍有二分之一以上业主不愿参与业主大会，不能成立业主委员会的小区，建立单位应当把组织状况向县级以上房地产治理局和当地居民委员会报告，并把有关法律、法规规定的内容和征求业办法见的资料移交给当地居民委员会。第三章前期物业治理第十三条建立单位应当在预（销）售物业之前以招投标的形式选聘具有相应资质的物业治理企业，签订书面的前期物业效劳合同，合同格式应选用建立部统一印制的标准文本。第十四条经县级以上房地产治理局批准，以下情形可采纳协议方式选聘具有相应资质的物业治理企业：（一）住宅建筑面积少于1万平方米或产权人数少于20人的物业；（二）规模小于0.5万平方米的非住宅物业；（三）已经实行物业治理的区域内新建物业的前期物业治理；（四）投标人少于3人的。第十五条建立单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、治理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当担当的责任等事项依法作出商定。...