《珠海市城中旧村更新实施细则》（修订公开征求意见稿）第一章总则第一条【立法依据】为促进城乡建设协调发展，优化城市生态环境，规范城中旧村更新活动，维护农村集体经济组织和村民的长远利益，根据有关法律法规和国家、省、市相关政策，结合本市实际，制定本実施细则。第二条【适用范围】本实施细则适用于本市行政区域范围内城中旧村更新项目的规划、建设和管理工作。第三条【基本原则】城中旧村更新坚持生态优先、规划先行的原则，应当以宜居宜业为引导进行科学规划，先规划，后实施，严格遵循规划管控。第四条【基本原则】城中旧村更新坚持村民自治的原则，应当充分发挥村集体经济组织的主导作用，尊重其自主更新意愿。第五条【基本原则】城中旧村更新坚持保障集体经济和村民长远利益的原则，应当保留村集体经济发展物业，保障长远收益基础。第六条【保护传承的规定】城中旧村更新应当注重保护珠海城市特色资源，塑造具有珠海特色的城市风貌，并加强对文物占迹、历史建筑的保护，将历史建筑及其周围环境的保护纳入相应更新单元规划。第七条【主管单位】市城市更新主管部门负责指导、统筹、协调、监督城中旧村更新工作。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---各区(含横琴新区、各行政区、经济功能区，下同)城市更新主管部门负责具体组织、管理城中旧村更新工作。市、区其他相关职能部门依法在各自职能范围内履行职责。第二章一般规定第八条【更新条件规定】城中旧村进行城市更新，应符合省“三旧”改造政策及我市城市更新政策有关规定。第九条【实施方式】城中旧村更新可以选择以下方式之一实施:(-)村集体经济组织自行实施。(-)市场主体实施。(三)政府组织实施。第十条【市场主体准入】选择市场主体实施方式的，可以按照以下方式之一公开选择市场主体，并按照有关规定委托实施：(-)公开表决方式。在属地镇人民政府(街道办事处)的监督下，由村集体经济组织釆取公开表决方式选择市场主体。该市场主体应当在申报城市更新前已与村集体经济组织签订建设用地使用权出租合同，获得相应土地流转使用权益，土地流转期限未满且符合相关法律、法规、规章要求。（-）公开交易方式。在属地镇人民政府（街道办事处）的监督下，由村集体经济组织作为委托交易主体，拟订公开交易方案，采取招标、拍卖、挂牌等公开交易方式，进入区级或镇级农村集体资产交---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---易平台公开选择市场主体。市场主体应当具备资金、设计、开发、市政配套等方面的综合能力，具有二级或以上房地产开发企业资质，并且近五年内在我市不得存在欠缴地价、烂尾工程等不良记录。公开交易方案应包括竞得方式、经批准的规划条件、建设周期、拆迁补偿安置方案、违约责任等内容。公开表决以及公开交易的具体程序和管理规定由各区政府（管委会）另行制定。第十一条【市场主体权益】市场主体自表决同意之日起或取得中标通知书之日起两年内享有项目唯一拆迁补偿谈判权和预签约权。第十二条【申报和实施主体】城中旧村的村（居）民委员会、村集体经济组织应当依据有关规定各自履行相应职责，组织本村城市更新工作。自行实施的城中旧村更新项目，村集体经济组织是项目的申报主体和实施主体。采取其他方式实施的城中旧村更新项目，在确定实施主体前，村集体经济组织是项目的申报主体。第十三条【实施范围】城中旧村的旧村场、生活留用地及生产留用地应当整体纳入城中旧村更新规划条件及更新单元规划研究范围。城中旧村更新项目可以与相邻、周边或其他用地进行整合联动更新，统一规划、统一开发建设。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第十四条【意愿表决】城中旧村更新项冃的更新意愿、更新范围（即纳入城市更新单元规划的城中旧村用地范围，下同）、更新类型、实施方式等事项，应当提交村（居）民大会或社区股份合作公司的股东大会按相关规定进行公开表决，获得占全体成员（股东）人数三分之二以上（含本数）同意方能通过。拆迁补偿安置方案、公开交易方案等重大事项，则需获...