大连市个人住房公积金贷款管理办法（2022年版）大连市个人住房公积金贷款管理方法（2022年版）大连市个人住房公积金贷款管理方法第一章总则第一条为规范个人住房公积金贷款行为，支持居民购买、建立、翻建、大修城镇自住一般住房，依据《住房公积金管理条例》、《大连市住房公积金管理若干规定》及有关法律法规，结合本市实际，制定本方法。其次条个人住房公积金贷款，是指大连市住房公积金管理中心(以下称管理中心)以住房公积金及其他房改资金为来源，托付商业银行向住房公积金缴存职工发放的，定向用于购买、建立、翻建、大修自住一般住房的政策性专项贷款。第---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---三条贷款业务由管理中心及其办事处，以及住房公积金管理委员会托付的银行(以下称代办银行)办理。其次章贷款条件和范围第四条借款人申请贷款，应同时具备以下条件：(一)按时、足额缴存住房公积金一年以上，且个人住房公积金账户设立一年以上(从贷款申请日向前推算);(二)本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购买、建立、翻建、大修城镇自住一般住房，除转住房公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内;(三)有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的实力;(四)具有购买、建立、翻建、大修自住一般住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金;(五)供应符合《中华人民共和国担保---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---法》规定并经管理中心审定的资产作为担保;(六)外地户口、本地农户借款人须供应联系人;(七)符合法律、法规及规章规定的其他条件。对借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天(含65天)的不予贷款。借款人办理担保或为抵押物办理保险的，还需办理相关手续。第五条管理中心对有下列行为的借款人予以贷款：(一)购买一般商品住房(其开发单位须同管理中心签订《个人住房公积金贷款合作协议》);(二)购买上市交易的存量房(即二手房);(三)按房改政策购买现住公有住房;(四)以自有、共有或第三者房屋全部权作抵押购买公有住房运用权或其他无房屋全部权住房(如部队、集体土地上的房屋);(五)---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---建立、翻建、大修具有全部权的自住住房。第六条办理转住房公积金贷款职工的贷款条件、贷款范围及办理程序等，根据《大连市住房公积金管理中心个人住房转公积金贷款暂行方法》执行。第七条办理个人住房公积金省内异地贷款职工的贷款条件、贷款范围及办理程序等根据《大连市住房公积金省内异地贷款业务实施方法(试行)》和《大连市住房公积金省内异地贷款业务操作规程》执行。第三章贷款程序第八条借款人申请贷款应填写《贷款申请表》，并依据申请贷款的不同类型供应相应的手续。第九条管理中心依据申请人的住房公积金缴交状况、已做审批状况、历史贷款(含异地贷款)状况、购房状况、本---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---次贷款申请状况、借款人自然状况、借款人征信状况等进行综合审查并自受理申请之日起3日内作出准予贷款或不予贷款的答复。第十条经审查符合贷款条件的，由管理中心与借款人签订个人住房抵押借款合同(以下简称借款合同)，向借款人发放所需贷款。其中购买售房单位(含开发单位)出售的房屋，由代办银行以转账方式将资金划转到售房单位在银行开立的账户;购买存量房的，由代办银行以转账方式将资金划转到借款职工个人银行结算账户。第四章贷款额度、期限和利率第十一条贷款额度=(借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×还贷实力系数A+借款人月缴存住房公积金总---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---额)×12×贷款期限。其中还贷实力系数A为可变参数。最高贷款额度，依据借款人是双方或只有一方缴纳住房公积金，结合住房公积金及其他房改资金可用量分别确定，报市住房公积金管理委员会通过后执行，分为单人贷款最高额度和双人贷款最高额度。购买房屋价款总额中的自筹资金与贷款额的比例，依据购房类型的不同分别确定。贷...