三明市城市规划管理技术规定（暂行）三明市自然资源局编印二〇一九年九月编制说明根据《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》、《福建省城市规划管理技术规定》，三明市自然资源局组织编制了《三明市城市规划管理技术规定（暂行）》。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---本《规定》在遵循国家、省、市有关法律法规、标准规范基础上，针对三明市实情和城市建设发展需求，结合各市县实施城市规划管理实践和提出的建议，同时借鉴了其他省市相关成果编制而成。本《规定》由三明市自然资源局印发暂行，在暂行过程中，各有关单位如发现需要修改和补充之处，请将意见和有关资料寄往三明市自然资源局，以便修订时参考。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---目录第一章总则01第二章城市土地使用03第三章建筑与城市景观07第四章道路交通17第五章公用设施21第六章城市防灾23第七章城市地下空间开发24第八章建设工程竣工规划条件核实25第九章附则26标准用词说明27名词解释28附图一31---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第一章总则第一条编制目的为加强三明市城市规划管理，统一技术审查标准，保证城市规划的实施，结合三明市本地实际，针对《福建省城市规划管理技术规定》中在实际中难以实施的和未明确规定的情况，制定本《规定》。本《规定》中未涉及的部分，按《福建省城市规划管理技术规定》及国家有关规定执行。第二条适用范围本《规定》适用的范围为三明市梅列—三元辖区城市规划建设用地范围，以及因城乡建设和发展需要必须实施规划控制的区域。凡制定和实施城市规划、从事与城市规划有关的编制、建设和管理活动，应遵守本《规定》。三明市梅列—三元辖区范围以外的各市、县人民政府城乡规划主管部门可参照本《规定》执行，或依据《福建省城市规划管理技术规定》制定本地区的城市规划管理技术规定。本《规定》依据城市规划管理需要适时更新修订。第三条旧城区范围根据三明市区城市建设的实际情况，三明市梅列—三元辖区旧城区范围如图1所示。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---图1旧城区范围图---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第二章城市土地使用第一节建筑容量控制指标第四条建筑容量控制三明市梅列—三元辖区城市规划建设用地范围内新建、改建、扩建的建设项目，其建筑容量指标应符合《福建省城市规划管理技术规定》规定的建筑容量控制指标，同时应结合编制的总平面方案、修建性详细规划或城市设计合理取值。涉及征地、拆迁安置、企业改制等历史遗留问题，项目建筑容量确需突破控制指标的应经专家论证并报市政府批准。1.报送规划审批的建筑面积应为房产测绘面积，计容建筑面积应以房产测绘面积为基数，按《福建省城市规划管理技术规定》执行。建设单位在方案审批时应提供建筑面积与计容建筑面积的差异比对表。业主提交的房产预售图应与规划审批图一致。2.户外作为公共交通使用的垂直交通、连接通道、连廊等公共用途空间不计入容积率。3.地面停车楼不计入容积率。第二节公共服务设施与城市绿地---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第五条公共服务设施配置1.旧城区公共服务设施按《福建省住房和城乡建设厅关于发布“街道、社区公共服务设施配置指引”的通知》（闽建规〔2017〕4号）低限配置。2.新建城区按以下标准配置：①社区用房社区用房应根据控制性详细规划或社区居委会布点规划进行设置，不再按《明委办[2006]68号》文件中“经营性房地产项目必须按总建筑面积3‰的标准，无偿提供社区配套用房”的规定执行。居住小区配置的社区用房须独立设置或结合裙房设置，至少有30%建筑面积布置于地面一层，沿小区外围应有独立对外出入口。建筑方案应按照其使用功能进行设计并应征求街道意见。社区用房建成后无偿移交街道。社区用房的面积应不小于600平方米。②养老服务用房居住小区应按规定配置养老服务用房，建筑面积按100平方米/千人（人...