十堰市商品房预售资金监管暂行办法第一章总则第一条为规范我市商品房预售资金的监督管理，确保商品房预售资金用于相关工程建设，维护商品房交易当事人的合法权益，防范房地产交易风险，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规的规定，结合我市实际情况，制定本办法。第二条本市行政区域内申请预售许可的商品房、经济适用住房项目，其预售资金的收存、支出、使用和监督管理，适用本办法。第三条本办法所称的商品房预售资金是指房地产开发企业将其开发的商品房在办理房地产初始登记前---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---出售，由购房人按商品房预售合同约定支付的预购房款（包括定金、保证金、首付款和预售商品房抵押贷款等）。商品房预售资金分重点监管资金和一般监管资金。重点监管资金额度为监管项目建安造价的1.2倍。预售资金与重点监管资金额度的差额部分为一般监管资金。第四条本市商品房预售资金监管，遵循专款专户、专款专存、专款专用的原则。商品房预售资金监管期限，自核发商品房预售许可证之日起，至该项目完成房屋所有权初始登记并达到购房人可单方办理转移登记之日止。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第五条市房地产管理局为商品房预售资金监管的主管部门，负责本办法的贯彻实施和日常监督管理工作。第二章预售资金监管协议第六条预售人在申请商品房预售许可证前，应该选择本市商业银行机构申请开立经人民银行审查批准的商品房预售资金专用账户（下称“监管账户”），并和设立监管账户的银行机构（下称“监管银行”）、市房地产管理局签订《十堰市商品房预售资金监管协议书》（一式三份），明确三方的权利、责任和义务。一个项目只能设立一个预售资金专用账户。第七条商品房预售资金监管协议主要包括以下内容：---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（一）当事人的名称、地址；（二）监管项目的名称、坐落；（三）监管账户名称、账号；（四）监管项目范围；（五）监管项目预售资金的重点监管资金额度；（六）重点监管资金使用计划；（七）违约责任；（八）争议解决方式。第八条房地产开发企业签订《十堰市商品房预售资金监管协议书》时，应当向市房地产管理局提供以下资料：（一）国有土地使用证；---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（二）项目规划许可证、红线图；（三）施工许可证；（四）项目工程重点监管资金使用计划；（五）其它资料。第九条市房地产管理局根据湖北省建设工程造价管理站公布的十堰住宅工程造价指标，按照项目规划许可证、红线图批准的建筑面积，确定监管项目建安造价。第十条市房地产管理局在颁发《商品房预售许可证》时，应在商品房预售许可证上载明商品房预售资金监管银行和账户等信息。房地产开发企业应建立商品房预售资金监管信息公示制度，将预售资金监管银行和监管账户等信息在其销售场所予以公示，接受社会监督，答复购房人的咨询。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第三章预售资金管理使用第十一条房地产开发企业不得直接收存房价款。购房人应按商品房买卖合同约定的时间，凭商品房预售资金缴款通知书，将房价款直接存入商品房预售资金监管账户。监管银行按缴款通知书收取预售资金并向购房人出具缴款凭证。购房人凭监管银行出具的缴款凭证，向房地产开发企业换领交款票据。第十二条房地产开发企业应当根据项目施工进度编制重点监管资金使用计划。重点监管资金使用计划应按照结构封顶、竣工验收、完成房屋所有权初始登记并达到购房人可单方办理转移登记的条件等三个环节设置资金使用节点，并合理确定每个节点的用款额度。其中：结构封顶节点用款额度不得超过重点监管资金总额的60%；竣工验---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---收节点用款额度不得超过重点监管资金总额的85%；完成房屋所有权初始登记并达到购房人可单方办理转移登记条件节点...