恒大地产集团社区商业管理办法第一章总则第一条社区商业包括社区底商、恒大影城、商业步行街以及其它单体建筑面积5万平方米以下的集中式商业。第二条集团商业管理中心（以下简称集团商管中心）负责建立标准化商业管理体系；负责对各地区公司社区商业的招商、开业及运营管理工作进行指导、监督、检查和考核；负责建立全国社区商业品牌资源库，统筹全国联发品牌的洽谈引入。第三条地区公司商业管理部（以下简称地区商管部）负责社区商业的招商、合同签订与履行、租金收缴及运营管理工作。第二章商业定位第四条社区商业单体平面方案设计前，由地区商管部牵头，会同地区公司营销部、总工室、开发部等相关部门共同制定商业定位方案，明确商铺面积配比、租售方案、物业条件、业态组合、配套车位等需求，经地区公司负责人审批后，报集团商管中心、营销中心审核，再报集团直管副总裁审批执行。第三章招商管理第五条室内配套商业（超市、小吃店、药店、银行、酒楼）在项目开盘前2个月由地区商管部制定租赁定价文件，经地区公司---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---负责人审批后，报集团商管中心审核，再报集团直管副总裁审批。其他商业在合同交楼前7个月，由地区商管部制定租赁定价文件，经地区公司负责人审批后，报集团商管中心、经营中心审核，再报集团直管副总裁审批。第六条租赁定价文件包括：呈批报告、市调报告、价格审核表、租赁价格明细表、项目总平面图、商铺户型图、广告位规划方案等。第七条规划指定的业态（如农贸市场等），在定价出租前需对承租方进行资格审查，并经不少于三家符合条件的意向商户投标竞价。第八条集团商管中心通过电话、网络、中介及实地调查等方式核查市调报告内容，对市调报告租金、出租率等数据出现30%以上偏差的，将对地区商管部负责人及相关责任人给予扣罚综合奖金、降薪、降职处分，报集团直管副总裁审批后执行。第九条已定价商铺如需申请额外免租期、免收物业服务费、水电费等优惠条件的，免租3个月以下（含）报集团商管中心负责人审批，3个月以上再报集团直管副总裁审批。第十条地区商管部须按照集团下发的《房屋租赁合同》范本签订租赁合同；未按照合同范本签订的，其合同须经集团商管中心、法律事务中心、合同管理中心审核后，再报集团直管副总裁审批。第十一条商铺出租前，承租方可先签订《租赁意向书》，并缴纳不低于定价月租金50%的诚意金，诚意金于签订租赁合同时转---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---为租赁保证金。未签订租赁合同的，退还诚意金。第十二条代管商铺的合同期限不得超过代管期限；合同期限不满1年的商铺不享受免租期优惠，不计入招商业绩。免租期通过年租金分摊的方式体现，原则上每年分摊的免租期不得超过3个月，特殊情况报集团商管中心负责人审批。第十三条承租方须于合同签署当日缴清租赁保证金及首期租金，未售商铺须同时签署《优先购买或放弃优先购买房屋确认函》。第十四条地区商管部须在商铺出租24小时内录入租赁系统，地区公司营销部将该商铺转入带租约销售；商铺出售后地区公司营销部须在24小时内录入销售系统，地区商管部对该商铺已签订的租赁合同进行变更。第十五条带租约商铺出售后，地区商管部须在商铺实际交付日起15天内，同承租方及业主签订房屋租赁合同补充协议，办理租赁合同变更及租赁保证金退还或移交手续。第十六条租赁合同期满，同等条件下原承租方可优先续租，续租合同须重新办理合同审批手续。租赁合同期满不再续租的，承租方须按合同约定日期交还商铺，地区商管部联合地区物业公司收回商铺。第十七条所有商铺不得转租和分租，特殊情况报集团商管中心负责人审批。第十八条已出租商铺的承租方在同一项目中换铺，须解除原租赁合同并签订新租赁合同，换铺时如前后商铺租金不一致的，按---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---两者中租金单价较高者执行；原合同保证金冲抵新合同保证金，少补多不退，同时新商铺不再享受免租期优惠。第十九条室内配套、影城商铺等有严格业态规划要求的商铺在招商、...