担保业务部贷款担保业务操作流程规定（一）公司类客户1、企业营业执照副本2、企业组织机构代码证3、特殊行业经营许可证4、税务登记证副本5、公司简介6、企业章程7、纳税证明8、贷款卡及查询记录9、上月银行对账单10、最近三年审计报告11、近期财务报告（上年度或半年、近三个月）12、法人代表证明书及身份证13、法人代表授权委托书14、法人代表及主要领导人简历15、董事会成员及签名样本16、董事会决议17、大额资产及资产权属证明18、投资项目的可行性研究报告及有关批件19、提供个人无限责任反担保的，应提供个人财产清单20、公司提供质押反担保的，如不足100%股权质押的，应提供全体股东会议通过的同意质押的决议21、抵押反担保的，应提供抵押物权属证明及财产评估报告22、质押反担保的，应提供质押物权属证明及质物评估报告23、信用反担保的，反担保人应提供本清单中所列相关资料注：复印件与原件核对，加盖“与原件核对无误”印章及受理人员签名（二）个人类客户1、身份证件（户口本和居民身份证或居留证件或其他身份证件）（其他身份证件包括军官证、暂住证、户籍证明、婚姻情况证明、配偶身份证件等）2、申请人偿还能力证明材料（如收入证明）3、合法的购房（车）合同、协议或其他批准文件4、抵押物或质物权利清单、权属证明文件（注意土地抵押，需要证实土地类型及用途，如划拨、出让、商用、工业用地和集体用地；房屋所有权证）5、有权部门出具的抵押物估价报告书（银行及担保公司认可的评估机构）、保险文件及所有处分权人同意抵押或质押的证明---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---6、反担保人同意提供反担保的书面承诺及反担保人的资信证明材料7、银行的存款单据、凭证式国债单据等质押的有价证券8、借款人用于购房（车）的自筹资金的有关证明9、房屋销（预）售许可证或房地产产权证书（现房）10、借款人配偶有关情况，并出示结婚证11、担保公司要求提供的其他材料注：复印件与原件核对，加盖“与原件核对无误”印章及受理人员签名收到客户申请材料后，填写申请表，根据申请人提供的资料（按担保业务申请材料清单要求），审查资料是否齐全，对材料的真实性、完整性、合法性、规范性和有效性进行初步审查。二、个人类客户具体审查要求1、身份证件◇户口本、身份证（护照）在有效期内◇身份证（护照）与户口本上的有关要素一致，与信贷业务申请人核对一致◇复印件与原件相符◇借款人配偶身份证件与借款人结婚证或未婚证明等2、借款人有稳定的经济收入证明或偿债能力证明◇借款人所在单位人事劳资部门出具的工资收入证明书◇查验银行存折、信用卡对账单（银行代发工资部分）、个人所得税税单◇查验其他资产证明3、合法的购房（车）合同或协议书使用城市房地产管理部门同意印刷的《房地产买卖合同》、《商品房预售合同》、《公有住房买卖合同》，经城市房地产管理部门认可并签证的的《房地产转让协议》、《建房合同》及其他城建部门批准文件。◇合同原件真实、有效、合法◇标的物真实、合法◇双方责任、权利完整、有效◇双方签章齐全、有效，购房人签章与借款人姓名一致，日期签署明确◇所购房是现房或期房、交房日期明确◇所购房地址、面积、售价是否明确、合理4、抵押物清单、权属证明文件，有处分权人同意抵押证明文件◇抵押物名称、数量列示清晰◇抵押物权属清楚，无异议◇同意抵押的书面意见表达明确、具体（划拨土地性质应办理土地性质变更或划拨土地抵押登记审批）◇有处分权人签章，日期签署清楚◇如借款人以所购住房作为抵押物的，须将所购住房全额用于贷款抵押---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---5、抵押物估价报告书◇抵押物估价报告书应为原件，并加盖出具单位印章（可取复印件）◇出具部门必须是经过认可的评估机构◇报告书完整、无缺页◇关键数据完整、准确◇如借款人以所购住房作为抵押的，报告中住房面积、价格、地段、结构、楼层、朝向等关键内容应表达清楚6、需提供反担保保证的必须由反担保保证人签署《反担保保证合同》及反担保人的资信证明材料；需提供反担保抵押的必须由...