北京市物业管理方法(fāngfǎ)2022从2022年10月1日起，北京市住宅(zhùzhái)小区业主共同决定不再接受物业效劳(xiàoláo)，物业(wùyè)效劳(xiàoláo)企业不得强行提供物业效劳，不得以事实效劳为由向业主收取物业效劳费用。经过数年酝酿、几经修改的《北京市物业管理方法》(以下简称《方法》)27日正式公布，定于2022年10月1日施行。小编分享的北京市物业管理方法，希望你喜欢!北京市物业管理方法第一章总那么第一条为了标准本市物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》，结合本市实际情况，制定本方法。第二条本方法所称物业管理，是指业主自行或者通过他人对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。第三条市房屋行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作。区县房屋行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。供水、排水、供电、供气、供热、环境卫生、园林绿化、停车管理、秩序维护、设施设备维护等专项效劳的行业主管部门和专业监管部门依法按照职责负责相关---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---监督管理工作。第四条区县人民政府应当做好辖区内物业管理以及和谐社区建设的相关工作。街道办事处、乡镇人民政府负责对辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动进行协助、指导和监督，协调处理纠纷。第二章前期物业管理第五条建设单位应当在销售房屋前，结合物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素划分物业管理区域，并在房屋买卖合同中明示。物业主要配套设施设备和相关场地共用的，应当划分为一个物业管理区域;住宅区和非住宅区原那么上应当划分为不同的物业管理区域。第六条业主共同决定对物业管理区域进行分立或者合并的，应当向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出申请，由街道办事处、乡镇人民政府会同区县房屋行政主管部门等相关部门进行审查，确需调整的，予以确认并公告。第七条新建住宅物业，建设单位应当配建物业效劳用房，包括客服接待、工程档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等，并在房屋买卖合同中明确物业效劳用房的坐落位置(具体到楼栋、房号)。物业效劳用房建筑面积不得低于150平方米，其中地上房屋不得低于100平方米，业主大会及业主委员会办公用房建筑面积30至60平方米。规划行政主管部门在规---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---划许可、验收过程中，应当审查物业效劳用房建筑面积、位置、配置等是否符合规划设计指标。房屋行政主管部门在办理房产测绘成果备案时应当核查物业效劳用房配置情况。第八条建设单位承当前期物业效劳责任。销售房屋时，前期物业效劳合同应当作为房屋买卖合同的附件。前期物业效劳合同关于物业效劳是否收费、收费标准以及效劳标准的约定应当符合本市相关规定。建设单位可以将全部专项效劳委托给物业效劳企业，也可以将专项效劳委托给专业性效劳企业。第九条建设单位在销售物业前，应当制定临时管理规约，并在销售场所公示，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承当的责任等事项依法作出约定。临时管理规约不得侵害物业买受人的合法权益。市房屋行政主管部门应当制定并发布临时管理规约的示范文本。第十条业主共同决定解除前期物业效劳合同的，建设单位应当与全体业主进行物业共用局部查验交接，撤出物业管理区域，并移交以下资料：(一)物业管理区域划分资料;(二)建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的附件、附图;(三)竣工验收报告及竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图、消防验收---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---等竣工验收资料;(四)设施设备的出厂随机资料，安装、验收、使用、维护保养和定期检验等技术资料，运行、维护保养记录;(五)物业质量保修文件和物业使用说明文件;(...