XXX城市规划区公寓房安置实施细则XX城市规划区公寓房安置实施细则第一章总则第一条为了加强XX城市规划区范围内农民住房拆迁安置管理，保护拆迁安置当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据有关法律、法规和《XX县雉城镇城市规划控制区、县经济技术开发区农房拆迁管理暂行办法（试行）》及《XX城市规划区农民建房管理实施意见》的规定，制定本实施细则。第二条在XX城市规划区范围内的农民住房拆迁，并实行公寓房安置的，适用本细则。第三条本细则所称拆迁安置当事人是指因建设需要列入拆迁范围、已拆除农民住房，并依法签订安置协议，按规定享受公寓房安置的当事人。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第四条公寓房安置坚持公开、公平、公正与随机原则，坚持依法办事，严格按照“房屋拆迁安置协议书”的条款履行。本条所指的公开，即在公寓房安置过程中安置的程序、对象、规定予以公告，阳光操作；所指的公平、公正，即在同一时期、同等情况下坚持同样对待；随机原则，即坚持抽签取得安置房。拆迁户安置新房的位置、套型、层次一律公开抽签落实。第五条公寓房安置以户为依据，坚持以人为本，一人只享受一次安置的原则予以安置。第二章安置标准第六条人口认定以户口薄上的在册人口作为依据，以抽签日作为人口变动的截止时间，确定亨受安置的人口数。第七条已领取独生了女证的未婚人员可按2人计算。第八条已办理结婚登记手续且已在拆迁安置地落户，或已生育子女的，不论其户口有否迁入，均计算为安置人口。第九条在校就读的大中专学生及在部队服义务兵役的现役军人作为安置人口计算。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第十条因土地征用的农转非人员，且未享受过各种形式房改政策的（包括联建房、集资建房的），参照挂靠政策处理，也列入安置人口。第十一条公寓房安置以户为单位，以户中实有人口每人安置60平方米计算，即1人户安置60平方米，2人户安置120平方米，3人户安置180平方米，以此类推。第三章安置管理第十二条安置户安置面积以签订协议为基准，以抽签日作为安置面积调整的截止日，抽签后人口增加与减少不再调整安置面积。第十三条抽签后产生的面积差异，即安置户根据安置面积抽签后，应安置面积与安置房之间的面积差异，按《长兴县雉城镇城市规划控制区、县经济技术开发区农房拆迁管理暂行办法（试行）》规定，采取货币结算方式实施找补，面积差异不得超过10平方米。第十四条货币结算找补标准：1、超安置面积10平方米以内的部分，按每平方米1600元结算；10平方米以外的部分，按每平方米2000元结算。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---2、不足安置面积的部分，按每平方米2000元补偿。3、被拆迁住房合法建筑面积超过安置面积部分，按重置价结合成新后，系钢混结构的再增加50%予以补偿；系砖混结构的再增加70%予以补偿；系砖木、木结构的再增加100%予以补偿。违法建筑按县政府长政发[2005]26号文件执行。第十五条公摊面积列入安置血积，原则上不超过10%；超过10%的，其超过部分不计入公寓房安置面积。第十六条公寓房楼层价格界定：安置血积基准价为每平方米500元。一层按基准价计算；二层上浮4%；三层上浮8%；四层上浮6%；五层下浮10%o第十七条阁楼与五楼归属同一套型，取得五楼后，阁楼即归五楼所有，不计算安置面积，价格按基准价500元结算。第十八条安置对象以签约和拆迁先后吋间排列，公告后予以确认，拆迁时间优于签约时间；同时签约的，以拆迁时间确定安置先后。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第十九条无房户安置面积按每平方米基准价800元计算，并在结算时按层次上下浮动标准予以结算。第二十条底层车库按建筑面积计算，价格为每平方米300元,车库而积不少于5平方米。每套公寓房原则上配有车库一间，车库而积不计入安置面积。第二十一条考虑发展需要，建设适量的汽车库。汽车库进入市场化运作，安置户可在同等条件下优先购买。第二十二条安置的重要内容与程序分别公告；安置的全过程由公证...