启东市住宅区地下停车位管理规定（讨论稿）为规范我市住宅区地下停车位管理，合理利用城市地下空间，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《不动产登记暂行条例》、《江苏省物业管理条例》、《江苏省实施〈中华人民共和国人民防空法〉方法》、《江苏省政府办公厅关于加强人防工程维护管理工作的意见》（苏政办发（2016）111号）、《南通市地下空间建筑物权属登记的暂行规定》（通房发〔2008）132号）等法律法规和规范性文件的规定，结合我市实际，制定本规定。第一章总那么第一条我市范围内住宅区（以下简称住宅区）地下停车位的规划、建设和验收，销售和租赁，使用管理、权属登记和监督管理，适用本规定。本规定所称住宅区地下停车位，是指住宅区范围内（含商住区），规划用于停放汽车的各种地下室内场所（包括地下停车位、地下停车库）。第二条依法配建的住宅区人防工程用于停放汽车车位的，按人防工程的有关规定执行。第三条市住建部门是我市住宅区地下停车位（含人防工程用作停车位）的监督管理部门，市自然资源部门负责我市住宅区依据。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第三十一条人防工程范围内的地下停车位不得销售、附赠，不予办理权属登记。第三十二条住宅区业主将该住宅区不动产权转让的，其所购买的地下停车位可随之转让，或单独转让给本住宅区其他业主。转让住宅区不动产权后，地下停车位暂无受让方的，可余留登记，发放权属证明单。第六章监督管理第三十三条市住建部门应当对开发企业提交的住宅区地下停车位处置（销售、租赁）方案按相关法规及本方法规定进行审查，并提出合规合理的建议。开发企业不按照审查意见修改方案的，行政审批部门应当不予受理住宅区工程商品房预（销）售许可（备案）的申请。第三十四条开发企业或物业服务企业有以下违规行为之一的，相关部门按照《江苏省物业管理条例》、《江苏省城市房地产交易管理条例》以及《江苏省政府办公厅关于加强人防工程维护管理工作的意见》的有关规定采取约谈、责令整改、没收违法所得等措施；逾期不改正的，依法予以罚款、降低单位信用等级等处分：（一）住宅区业主要求租赁未出售或者未附赠地下停车位，开发企业只售不租的；（二）住宅区未出售或者未附赠的地下停车位，不优先出租给住宅区内业主的;（三）将满足了住宅区业主的购买和租赁需求后剩余的地下停车位，出租给住宅区外使用人的租赁期限超过六个月的；---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（四）将竣工交付后的住宅区未出售、附赠或出租的剩余地下停车位，以承包经营、整体打包、使用权（收益权）一次性转让或变相出售（出租）等方式处置的；（五）平时用作停车位的人民防空工程不向住宅区全体业主开放、租赁期限超过三年或者出售、附赠的。第三十五条住宅区地下储藏室以及商业综合体、酒店式公寓等纯商业建筑的地下停车位的管理，可参照本规定执行。第三十六条本规定自印发之日起执行。本规定印发之日前已经交付的住宅区地下停车位，可参照本规定的有关要求予以处置。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---地下停车位的规划管理工作，市行政审批部门负责我市住宅区地下停车位的行政审批及竣工验收组织工作，市价格部门负责我市住宅区地下停车位的价格管理工作，市不动产登记机构负责我市住宅区地下停车位的权属登记工作。第二章规划、建设和验收第四条地下停车位应在取得国有土地使用权的用地范围内建设。第五条市规划部门在出具地块建设用地规划条件时应明确停车位配建指标以及相关技术要求，并在建设用地使用权出让公告和规划条件意见书中予以明示。市自然资源部门与建设用地使用权人（以下简称开发企业）签订建设用地使用权出让合同时，应当将规划条件中的停车位配建指标以及相关技术要求作为合同附件。第六条开发企业应当按照建设用地使用权出让合同中停车位配建指标以及相关技术要求，配建住宅区地下停车位。第七条开发企业应当严格按照经批准的修建性详细规划及建设工程设计方案进...