沈阳市出售公有住房实施办法第一条为贯彻《沈阳市贯彻〈辽宁省城镇住房制度改革总体方案〉实施办法》，推进住房商品化、自有化的进程，加快住宅建设和旧区改造，搞活存量资产，正确引导消费，特制定本细则。第二条凡属我市行政区划内的新、旧直管公有住房及单位的新、旧自管公有住房，除本细则第七条规定不宜出售的公有住房外，均可出售。第三条凡新建住宅或购买的商品房以及腾空的二茬房，要先售后租，其出售比例原则上不得低于50%。第四条每户购买新、旧住房控制面积，比照《辽宁省城镇公有住房超标加租试行办法》的规定执行。第五条出售公有住房，公民家庭男女任何一方购买均可，并且只能以一方名义购买。第六条产权单位出售新、旧公有住房必须向市往房制度改革办公室申报，经市房屋评估中心评估后，由市住房制度改革办公室批准，方可出售。第七条属下列情况之一的住房不出售：(一)产权有纠纷的房屋;(二)已列近期改造规划片的房屋;(三)具有保留价值的房屋;(四)宗教房产;(五)政府代管房产;(六)适于改造做非住宅使用的临街房屋;(七)低于五点五成新的房屋;(八)其它不宜出售的房屋。第八条出售公有住房执行两种价格，即：准成本价和标准价。在房改起步阶段，新房准成本价每平方米建筑面积起点不低于600元;标准价起点不低于349元。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---取得使用权证并进住的住宅，均为旧房。在房改起步阶段，出售混合结构楼房准成本价每平方米建筑面积起点不低于400元;标准价起点不低于302元，单元式套房混合结构实际售价低于每平方米建筑面积120元的按120元计价。砖木结构楼房准成本价起点不低于320元;标准价起点不低于253元。平房准成本价起点不低于280元;标准价起点不低于231元。今后，每年新、旧公有住房售价由市政府逐年公布。第九条售房价格，应根据楼层、朝向、设施条件(旧房还应包括评估的成新系数)的不同相应增减(详见附件)。应交总额计算公式：准成本价新房应交总额=标准价×(1-各项调节系数之和)×建筑面积×(1-优惠系数)准成本价旧房应交总额=标准价×成新系数×(1-各项调节系数之和)×建筑面积×(1-各项优惠系数之和)第十条旧楼房每户建筑面积的计算方法是：将一栋楼各户使用面积分别核定后，计算出总使用面积，以该栋的总使用面积除以该栋总建筑面积得出换算系数;再以各户的使用面积除以换算系数，即可求出。其计算公式：户建筑面积=户使用面积÷换算系数丈量核定使用面积，必须按建设部(84)城住公字第27号文件的规定执行。第十一条购买新房的职工，一次交清全部购房款，给予减收应交总额20%的优惠。购买新房可分期付款，首次交款不得低于应交总额50%，其余50%可在十年内交清，每年交款不低于应交总额的5%，每提前一年交款，则减收余额的3%。第十二条购买旧房优惠售房价格的10%。一次交清购房款的，减收售房价格的25%。分期付款，首次交款不得低于50%，同时给予减收交款部分15%的优惠;其余50%可在八年内交清，每年交款不低于应交总额的6.25%，每提前一年减收余额的3%。第十三条职工购买旧住房，享受工龄折扣。每一年工龄减收售房价格的折扣系数;红军时期为0.8%;抗日战争时期为0.7%;解放战争时期为0.6%;建国以后为0.5%。确定原则按职工家庭成员中工龄最长者计算，自管房产权单位职工工龄低于家庭中外单位职工工龄，自管房产权单位则以后者的工龄计算购房工龄折扣。超过国家规定的退离休年龄的工龄，不享受工龄折扣。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---职工家庭成员，根据《实施办法》发布之日房屋使用证和户口簿的记载确定。已故离退休人员的配偶，购买公有住房，本人工龄低于已故离退休人员的，可按已故离退休人员的工龄享受折扣。第十四条向职工出售的新、旧公有住房，按有关政策减免税费。第十五条向职工出售新、旧公有住房回收的住房资金，按国家规定免缴税金。第十六条职工购买新、旧住房后，不再交纳房租，实施提租补贴时享受租房补贴。第十七条职工按本细则规定购买公有新、旧住房，每个职工家庭只能享受一次优惠待遇。下列情况，职工购房也属于享受一次优...