第一条为进一步规范界积率规划核实计算和建没工程建筑面积计算管理工作，妥善处理因容积率规划核实与房屋产权而积计算依裾不同而产生的问题，根据《屮平人民共和国城乡规划法》、《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）、《房产测景规范》（GB/T17986-2000）、《福建宵人民政府办公厅转发街建设厅国土资源厅关于加强房地产开发项0矜积率管理意见的通知》（闽政办〔2007）190号）等规定，参考外地做法，结合本市实际情况，制定木办法。第二条本办法适用于龙岩中心城市规划区范围内新建、扩建、改建等各类建设工程。文物保护单位和历史建筑、优秀近现代建筑、历史文化街区的整治保护工程、城市雕類、广告和夜景工程的竣工规划条件核实不适用本办法。第三条容积率规划核实而积计算按《建筑丄程建筑而积计算规范》（GBA50353-2005）及国家、省相矢规定执行；房屋产权测绘而积计算按《房产测量规范》（GB/T17986-2000）及国家、省相关规定执行。第四条经营性建设项FI实行建筑而积预测制度、建筑而积实测制度。非经营性项鬥参照实行建筑面积实测制度，也可根据项n建没单位意愿实行建筑面积预测制度。（一）建筑側积预测制度1、项目建设单位疢在屮领《建设工程规划许可证》前，持规划主管部门盖章确认的规划总〒面图、经施工图审杏机构盖章认付的建筑施工图及相应的没计资料光盘，委托具宥相应资质等级的房产测绘单位按《房产测规范》（GB/T17986-2000）及国家、宵相关规定计算规划指标，出具《建筑面积预测报告书》，其屮报冉书屮的计矜建筑面积按《建筑工柷建筑面积计算规范》（GBA50353-2005）及国家、畨相关规定计算。2、《建筑而积预测报告书》必须对建筑而积、计容建筑而积以及按房屋使用功能分项建筑刖积等予以准确分类及说明；以幢为单位的房屋产权预测⑻积、计容建筑刖积、楼层层数、套（间）数、套（间）内而识、公摊而积、套（间）建筑而积等。超规划指标的，由项R建设单位重新调整设计图纸，核减建筑而积。规划指标匄土地出让合同指标相符的，房产测绘单位方对对用于计算预测建筑而积的建筑施工阁加盖“此阁与预测而积相符”印章以备查，并分别送规划行政主管部门、房地产行政主管部门、国土资源行政主管部门各一份衍存。3、规划行政主管部门依据《建筑面积预测报ft书》和川丁•计算预测建筑面积的建筑施工图（加盖“此图与预测面积相符”）核发《建设工程规划许可证》。项n建没单位取得《建没工程规划许可证》后，依法办理项n开工其他相关手续。属经营性建设项目，符合房屋产权预饩条件的，房地产行政主管部门依据规划行政主管部门核发的《建设工程规划许可证》和确认的《建筑面积预测报告书》以及川于计算预测建筑面积的建筑施工图（加盖“此图与预测面积相符”）办理房屋产权预测登记面积，核发《房屋产权预俦许川3正》。房M产权预测登记面积必须小于或等于该项目《建筑面积预测报告书》的建筑面积。（二）建筑面积实测制度1、建没工程完成丼具备竣工规划条件核实前，项n建没单位应委托具奋相应资质等级的房产测绘单位按《房产测量规范》（GB/T17986-2000）计算实测建筑而积,其中计容建筑而积按《建筑工祝建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）计算，分别形成《建没工程竣工规划条件核实报告》及《建筑工程竣工房产测E报告》。如委托原建筑而积预测单位的，需提供竣工图；如委托其他奋房产测绘资质单位的，除耑提供竣工图外，还耑提供建筑面积预测阶段的相关资料。2、《建没工程竣工规划条件核实报冉》及《建筑工程竣工房产测量报苦》应根据竣工图实地实测实景，根据实测资料、房屋现状，对建筑面积、计界建筑面积、以及按房屋使川功能分项建筑面积等予以准确分类及说明。如果预测、实测为同一单位的，预测、实测人员不应为同一人员。3、《建设丄程竣丄规划条件核实报告》应对《建设丄程规划许讨证》中的所有规划指称•进行核实。《建筑工程竣丄房产测量报告》应分汇总表和明细表W部分，汇总表包括：总建筑而积、房屋产权而积、分区功能而积等；明细表以幛为单位，包括：房屋产权而积、计容建筑而积、楼层层数、套（间）数（原则上应与房屋产权预测登记套数相符）...