宁江区雅达虹工业集中区土地使用管理办法【颁布单位】宁江区人民政府【颁布日期】【实施日期】【章名】全文第一条为加强宁江区雅达虹工业集中区土地使用管理，合理利用土地资源，根据《中华人民共和国土地管理法》、《雅达虹工业集中区管理管理办法》及有关规定，制定本办法。第二条凡在宁江区雅达虹工业集中区规划用地范围内使用土地进行开发建设的单位和个人，均应执行本办法。第三条宁江区雅达虹工业集中区（以下简称集中区）的地，由宁江区雅达虹工业集中区管理委员会依法统一管理。任何单位和个人不得侵占或非法转让集中区内的土地，不得随意改变集中区内的地形、地貌，不得破坏和擅自动用集中区的地上、地下设施。第四条集中区内企业的征用土地，应到集中区区管委会划地拟址，办理相关入园审批手续，合规后移交市土地局办理使用证。第五条集中区内国有土地实行有偿、有期使用制度。中华人民共和国境内外的单位和个人，除法律另有规定者外，均可通过出让、转让、划拨等方式在集中区获得国有土地使用权。土地使用者开发、利用、经营土地，须遵守中华人民共和国法律、法规及本办法的规定，其合法权益受法律保护。第六条集中区内土地使用权出让，由集中区管委会根据《松原市国有土地使用权出让和转让管理办法》组织进行。出让国有土地使用权，集中区管委会土地管理部门应与土地使用者签订土地出让合同。签订土地出让合同时，土地使用者需支付出让金额50％的定金；签订合同后，按出让合同规定的标准和期限缴纳土地使用权出让金，逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。第七条凡申请在集中区内有偿划拨用地的单位和个人，应凭兴办项目的批准文件和有关资料，到集中区管委会土地管理部门办理用地手续，签订土地使用合同，领取土地使用证书，取得土地使用权。第八条取得土地使用权的土地使用者，须按土地使用或土地出让合同规定的期限破土动工。逾期者，缴销土地使用证，其已交付的征地费、开发配套费---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---等费用或定金、出让金不予退还。第九条取得土地使用权的土地使用者，不得擅自改变土地用途和用地范围。如需改变应到集中区管委会土地管理部门重新办理有关审批手续。第十条以出让方式取得土地使用权的，土地使用权在合同期内可依法进行抵押但不得转租或转让，如出现转租或转让情况，按规定办理登记，补齐当年土地出让金差额后方可转租或出让；土地使用者未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让、出租和抵押。第十一条以有偿划拨方式取得土地使用权，土地使用权不得擅自转让、出租和抵押。确需转让、出租和抵押的，需经集中区管委会批准，签订土地使用权出让合同，补交土地使用权出让金。第十二条土地使用者转让土地使用权，应按有关规定缴纳土地增值费。第十三条土地使用权期满，地上建筑物及其他附着物所有权归国家无偿取得。土地使用者需要续期的，应在期满前一年向集中区管委会土地管理部门提出申请，经批准后重新办理有关手续；不需要续期的，土地使用者应在出让期满之日起十五日内，持国有土地使用证和土地使用出让合同，到集中区管委会土地管理部门办理注销登记。第十四条违反本办法，由集中区管委会协调土地管理部门根据国家有关法律、法规规定予以行政处罚。第十五条本办法宁江区雅达虹工业集中管理委员会负责解释。第十六条本办法自发布之日起施行。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---