县城中村改造房屋征收管理办法范文县城中村改造房屋征收管理办法范文一、适用范围本办法适用xx县规划建成区内的城中村改造工作。二、实施主体城中村改造工作由县政府主导，县住建局组织实施。三、项目审核（一）提出申请有改造意向的城中村由村委会依法履行民主程序，向镇政府提出书面申请。镇政府受理改造申请后，进行预审，审查通过后向县住建局申请并报送村改造的基本情况。申请材料包括：村两委人员签字同意改造意向的会议记录。对改造意向xx%以上村民代表签字同意的会议记录。对改造意向xx%以上户数签字同意的征求意见的材料。不同意改造意向住户的材料（内容包括：户数、比例、原因、处理方案、姓名及电话等）。改造意向达到xx%后，由村两委（村支部书记和村委会主任签字并加盖村委会公章）向镇政府提出改造申请。（二）调查摸底某某镇政府对待改造的城中村进行调查摸底，了解该村的土地、建筑、人口等基本情况，形成调查报告，并向规划部门查询拟改造范围内的规划情况。同时根据调查摸底情况进行补偿资金及项目盈亏测算，形成盈亏平衡报告。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（三）拟定范围盈亏可以达到平衡的项目，由住建局向自然资源和规划局申请拆迁红线图。自然资源和规划局根据城中村旧村址范围及本意见的规定，出具拆迁红线图，需要保留的建筑在红线图中注明。（四）审核批准住建局根据调查摸底情况、规划情况、盈亏平衡情况，向县政府提出城中村改造申请，经县政府常务会研究通过后，将城中村改造计划下达相关部门。四、项目资金（一）资金城中村改造项目资金一般由县财政安排所需资金，根据项目实际情况，住建局也可与社会资本主体合作，筹集项目所需资金。采取社会资本合作的项目，待城中村土地出让后，返还社会资本本金。社会资本合作主体参与城中村改造项目商品房地块竞买，如未竞得土地的，给予土地出让净收益xx%的利润，同时按社会资本金年息xx%给予利息；如竞得土地的，不再给予利润和利息。（二）资金用途县政府研究同意城中村改造后，城中村改造项目所需资金应当足额到位、专户存储、专款专用，未经允许不得挤占、挪用。项目所需资金分为补偿资金、工作经费、不可预见费三部分。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---补偿资金包括房屋及附属物补偿费、搬迁费、过渡费、奖金、补助等依法直接补偿给被拆迁人的费用，以及回迁楼建设费用。工作经费包括办公费、聘用临时人员工资、项目可行性（盈亏平衡）测算费、测量费、评估费、拆除费等实施城中村改造所需的各项费用。工作经费按补偿资金x%的比例计提，具体支付由住建局进行调配，工作经费最终以审计结果为准，多退少补。不可预见费指城中村改造工作中不可预见情况的备用金，标准为补偿资金的xx%。五、实施程序（一）拟定方案某某镇政府根据城中村改造项目具体情况，拟定该项目的补偿安置方案。补偿安置方案应包括：对村民的补偿，原则上按其宅基地面积不超过x：x的比例安置房屋，地上房屋及附属物按重置价评估，给予现金补偿。对村集体所有的学校、村委会、文化活动场所、卫生室等按照有关规定配建，配建面积小于原面积的，对小于部分地上建筑物给予重置价补偿。为保障改造后村集体收益，村集体所有建设用地（不含村内道路），按照土地出让净收益给予补偿商业面积或按照x:x的比例置换商业面积。对于村内道路的补偿，按照征地区片价补偿。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---补偿安置方案确定后在拟实施村公示x天，公开听取村民意见。（二）审定备案补偿安置方案公示期满后，由住建局与某某镇政府修改完善方案，报县城中村改造工作领导小组研究审核后，提交县政府常务会研究通过。（三）进行社会稳定风险评估住建局与某某镇政府作出社会稳定风险评估报告，报县政府进行专家论证。（四）组织实施评选评估机构住建局发布招标公告，公告结束后由县住建局进行评估机构资质审查，确定评估公司。实施评估评估机构对每户房屋进行现场勘查，根据《xx市征收市区集体土地青苗和地上建筑物附...