中卫市物业服务收费管理实施细则（征求意见稿）第一章总则第一条为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，促进物业服务行业的健康发展，逐步完善社会化、专业化的物业管理体制，根据《宁夏回族自治区物业管理条例》、《宁夏回族自治区物业服务收费管理实施办法》等有关规定，结合我市实际，制定本实施细则。第二条本实施细则适用于中卫市行政区域内具有法定物业服务资质的物业企业对物业服务区域提供物业服务的收费行为。本细则所称物业，是指已建成并交付使用的住宅、办公、商业等物业及其附属的设號、设备和相关场地。本细则所称业主，是指物业的所有权人或使用人。本细则所称的物业服务收费，是指物业服务企业接受业主委托，按照物业服务合同的约定，为业主提供房屋及配套设施设备和相关场地维修、养护、运营、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等服务，向业主收取的费用。第三条物业服务收费实行统一政策、分级管理。市价格主管---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---部门是全市物业服务收费管理的主管部门，会同市住建部门负责国家、自治区物业服务收费政策规定的贯彻落实，制定全市物业服务收费的指导性政策意见；各县、区价格主管部门按照价格管理权限、定价原则和定价办法，会同住建部门负责本辖区范围内物业服务收费标准的制定、调整和实施，加强对物业服务企业的收费行为的监督和管理。第四条物业服务收费遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。提倡业主通过招标方式或协议方式选择物业服务企业；鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争,禁止价格欺诈,促进物业服务收费通过市场竞争形成。第二章收费范围第五条物业服务收费包括物业管理区域内综合性物业服务收费、车辆停泊服务收费、装饰装修管理及垃圾清运收费、代办服务收费和特约服务收费等。㈠综合性物业服务收费是指物业服务企业对物业管理区域内---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---的清洁卫生、绿化养护、秩序维护，房屋共用部位、共用设施设备、相关场地的日常使用管理和维护保养等提供服务所收取的费用。服务内容包括：1、物业管理区域内道路、公共走廊、通道的清扫保洁，上下水管道的清理，化粪池的清理以及生活垃圾的收集、清运；2、物业管理区域内公共绿地、花草树木的定期修剪、喷药、浇水等养护管理；3、配备专职人员值勤巡逻，维护物业管理区域内正常的生活秩序和公共秩序，协助有关部门做好管理区域内的安全防范工作；4、物业管理区域内户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等房屋共用部位，共用下水管道、落水管、电梯、天线、消防设施、道路、路灯、沟渠、池、井、停车场、车库、公益性文体设施等共用设施设备的维修、养护、管理，不包括上述设施的大修、中修和更新、改造；5、物业维修、更新费用的帐目管理和物业档案资料管理；6、房屋租赁登记和装饰装修管理；7、接受业主委托的其他公共性服务内容。㈡车辆停泊服务收费是指物业服务企业对物业管理区域内公共场所车辆停放提供占位（泊位）、供电、保洁和停车设施的日常维护保养等服务而收取的费用。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---㈢装饰装修管理及垃圾清运收费是指物业服务企业对业主物业装修过程中实施管理并对其产生的垃圾提供清运服务所收取的费用。㈣代办服务收费是指物业服务企业受天然气、通信、供水、供暖、供电、有线电视.垃圾处理等公用事业单位委托提供代办服务所收取的费用。㈤特约服务收费是指物业服务企业受业主、使用人委托提供特约服务所收取的费用。第六条物业服务收费根据物业的类型、物业服务的不同阶段、提供物业服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和市场调节价。新建普通住宅交付业主装修使用至小区内各项物业服务设施健全完善、入住率达到50%以上、具备按物业服务等级标准收费前的前期物业服务费，物业管理区域内的车辆停泊看管服务费和住宅装修管理及垃圾清运费实行政府定价。普通住宅（含经济适用房、公寓，下同）综合性物业服务收费实行政府...