小区供暖系统改造工程问题及解决办法摘要：现代城市建设阶段提倡大力发展建设绿色、节能、功能完善的高品质住宅区，上个世纪建成的老旧小区，鉴于规划施工年代较早、建设标准偏低等，在外部样态上存在着不同程度的破损、系统装置常年失修、能耗大等不足，和现代群体提出的要求之间存在较大差异。老旧小区室内供暖系统设计建成年代久远，系统循环陈旧，与现代化供暖系统有本质差别，在不损害主体构造与居民生产生活的情况下，针对户内供暖系统改造，应充分融合原系统特性实施科学设计，保证改造工程的品质与供暖效果。关键词：小区；供暖改造；问题；措施1导言水力失调现象普遍存在于供暖系统中，尤其是二次网中。因缺少一次网的自动化调控手段，为了保证室温偏低的建筑的房间室温不低于18℃,就需要提高供暖参数来提升偏低的室温，但会使其他大部分用户的室温偏高，造成能源的极大浪费。从某小区室温云平台上可以看到监测的15户的室内平均温度，2020年1月30日20:00为21.4℃,其中最高室温达到23.6℃,最低室温为18.7℃,室温偏差在4℃以上。统计严寒地区某小区供暖季运行数据，假定耗热量最低的楼所需的热量能够满足要求，可推算出过度的供热量占到该区域总供热量的14%左右，因此应关注二次网的水力平衡，进行二次网的节能改造。2小区供暖系统改造当前状况2.1分户计量方法一般划分为两类分户计量方法(1）各户安装温控阀指在各户供暖入口位置装置温度调节控制阀，使用者需要按照自己实际需求调节供暖热度及其时间，呈现灵活性强、供暖效率高、资源浪费小等优势，较适合装置程序单管系统新型住宅。(2）分组安装计量器指将整栋建筑物作为单位，针对住户实施分组管控，各组住户装置一个热量计数器，热量平均分配，使用者不可自主调整供暖设施。此种分户计量方法便于热力企业计算使用者实际使用数量，但供暖方法不灵便，较适合没有改造的旧建筑物。2.2供热二次管网产权多样化小区物业资金链条断开，导致不能够及时高效维护检修管网，更有甚者在采暖阶段经常产生老旧二次网泄漏事件或室温质量不符合标准，干扰供热成效、降低供热安全性。2.3其他状况(1）由于二次网产权及其资金等难题，欠缺对应校正二次网平衡的方式。(2）室内散热器与管道长久未修理，造成老化、堵塞等难题，集中体现在供热效果不理想。户内系统时单管串联式上拱下回式系统，无法达到三供一业的优化标准。整体建筑外墙没有优化节能保温措施，应用方式为暖气片，大多数应用长翼型暖气片与四柱型铸铁散热器。3老旧小区供暖系统存留的主要问题3.1运行、管理问题供暖系统在长期运转阶段，因为检修、保养工作没有定期推进，在主客观多种因素的作用下，造成部分管网出现跑冒滴漏、锈蚀堵塞、保温层剥落、阀门锈蚀等问题，特别是在寒冬低温时期，供暖系统很难抵达预期的温度范围，对小区内住户的正常生活活动形成一定影响。物业管理不善的小区供暖系统长时间处于粗放型运行状态中，相关部门没有从思想上认识到做好供暖调节工作的必要性。部分供暖系统内调节及水力平衡装置已失效，二次网末端过远或后期增设了其他支路时，造成系统运转阶段滋生出远冷近热、冷热不均、水力失调等问题。3.2水力失调这是单体建筑热力管网投用阶段经常出现的问题之一，远端供热用户温度偏低是其主要的表现形式，主要是由于远距离热源传送，导致不同供热支路内流量、热量值存在显著差异，长此以往便会引起水力失调情况。若供暖系统内置单元数目过多时，末端单元温度均在前端单元温度之下，导致同建筑不同单元住户之间供暖效果存在差别，主要是前后单元在距离方面存在差异引起的。管网用户自行调整阶段，会引起管网内的流量出现一定改变，调节过程可靠性不足时势必会引起水力失调的问题。3.3管道维修不到位很多老旧小区的供暖系统运作时间已长达十余年之久，存在着一些架空敷设的管道，在日常维修不到位等问题的作用下，保温结构出现不同程度损坏，阀门管件及支架出现锈迹，局部管道堵塞，甚至部分支架出现倾斜及错位情况，因此对管网进行检修、维修及整改是需迫切落实的工作内容之一。小区中二次管网混乱部署，增加了改造办法实施的难度。供暖管网建设阶...