XX市高层、地下建筑消防平安管理方法高层建筑消防平安管理规定〔征求意见稿〕第一章总那么第一条为了加强高层建筑消防平安管理，预防火灾和减少火灾危害，依据?中华人民共和国消防法?等有关法律法规，制定本规定。第二条本规定适用于已经建成且投入使用的高层住宅建筑和高层公共建筑。第三条高层建筑消防平安管理贯彻预防为主、防消结合的方针，实行消防平安责任制。建筑高度超过一百米的高层建筑应当实行更加严格的消防平安管理。第二章消防平安职责第四条高层建筑的业主、使用人是高层建筑消防平安责任主体，对高层建筑的消防平安工作负责。高层建筑的业主、使用人可以委托物业效劳企业或者消防技术效劳机构等专业效劳单位提供消防平安效劳，并在物业效劳合同或者专业效劳合同中约定消防平安效劳的具体内容。第五条高层建筑有两个以上业主、使用人的，各业主、使用人对其专有局部的消防平安负责，对共有局部的消防平安共同负责。高层建筑有两个以上业主、使用人的，应当共同委托一家物业效劳企业或者消防技术效劳机构等专业效劳单位，或者明确一个业主、使用人作为统一管理人，对共有局部的消防平安实行统一管理，协调、指导各个业主、使用人共同做好整栋建筑的消防平安工作。第六条高层建筑以承包、租赁或者委托经营等形式交由承包人、承租人、经营管理人使用的，当事人在订立承包、租赁、委托管理等合同时，应当明确各方消防平安责任。实行承包、租赁或委托经营管理时，业主应当提供符合消防平安要求的建筑物，催促使用人加强消防平安管理。第七条高层公共建筑的业主、使用人应当履行以下消防平安职责：〔一〕遵守消防法律法规，建立和落实消防平安管理制度；〔二〕明确消防平安管理机构或者消防平安管理人员；〔三〕组织开展防火巡查、检查，及时消除火灾隐患；〔四〕确保疏散通道、平安出口、消防车通道畅通；〔五〕对消防设施、器材进行检测、维护保养，确保完好有效；〔六〕组织消防宣传教育培训，制定灭火和应急疏散预案，定期组织消防演练；〔七〕按照规定建立微型消防站等消防组织；〔八〕法律法规、规章规定的其他消防平安职责。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---委托物业效劳企业、消防技术效劳机构等专业效劳单位，或者明确统一管理人实施消防平安管理的，物业效劳企业或者统一管理人应当按照约定履行前款规定的消防平安职责，业主、使用人应当催促并配合物业效劳企业、消防技术效劳机构等专业效劳单位或者统一管理人做好消防平安工作。第八条高层公共建筑的业主、使用人、受委托的物业效劳企业或者消防技术效劳机构等专业效劳单位应当明确专人担任消防平安经理人，负责整栋建筑的消防平安管理工作。消防平安经理人应当具备相应的消防平安知识和管理能力。建筑高度超过一百米的高层公共建筑应当聘用具备注册消防工程师资格的人员担任消防平安经理人。高层公共建筑消防平安经理人应当履行以下消防平安管理职责：〔一〕拟定年度消防工作方案，组织实施日常消防平安管理工作；〔二〕组织开展防火检查和火灾隐患整改工作；〔三〕组织实施对建筑共用消防设施设备的维护保养；〔四〕组织管理微型消防站；〔五〕组织开展消防平安的宣传教育和培训；〔六〕组织编制灭火和应急疏散综合预案并开展演练。第九条高层住宅建筑的业主、使用人应当履行以下消防平安义务：〔一〕遵守住宅小区防火公约和管理规约约定的消防平安事项；〔二〕按照不动产权属证书载明的用途使用建筑；〔三〕配合物业效劳企业、自主管理机构做好消防平安工作；〔四〕按照法律规定或者约定承当消防设施维修、更新和改造的相关费用；〔五〕法律法规、规章规定的其他消防平安义务。第十条高层住宅建筑的物业效劳企业或者消防技术效劳效劳机构等专业效劳单位应当按照法律法规规定和合同约定履行以下消防平安职责：〔一〕制定消防平安制度，拟订年度消防平安工作方案、消防平安工作的资金预算和组织保障方案；〔二〕明确具体部门或者专人负责消防平安管理工作；〔三〕对管理区域内的消防设施、器材定期进行检测、维护保养，确保完好有效；〔四〕组织开展防火...