不动产登记暂行条例实施细则与房屋登记方法差异比拟?不动产登记暂行条例实施细则?与?房屋登记方法?差异在哪里，大家知道吗下文是小编为大家收集了?细则?与?房屋登记方法?差异比拟，欢送阅读!?不动产登记暂行条例实施细则?与?房屋登记方法?差异比拟一属地管理与“属地管理+〞按照?方法?，房屋登记由所在地的房屋登记机构办理。而按照?细则?，不动产登记实行的是“属地管理+〞。这个“+〞，表达在分级管理和协商办理及指定办理上。分级管理可能造成同一行政区域内登记主体的多元化。受理核发机构应当授予不动产所在地登记机构登簿的权限，由不动产所在地登记机构在其登记簿上记载。而协商办理或者接受指定办理跨县级行政区域不动产登记的登记机构，在登记完毕并将登记簿记载的不动产权利人以及不动产坐落、界址、面积、用途、权利类型等登记结果告知不动产所跨区域的其他不动产登记机构后，被告知机构亦应当在相关的簿册中载明该不动产所涉的登记机构名称、登记事项以及原由等。对于查询的规定?细则?的登记程序中没有询问，这并不意味着询问不作为登记的必经程序。《物权法》规定，登记机构负有“就有关登记事项询问申请人〞的职责，故而询问是必需的。对询问的内容，《物权法》?不动产登记暂行条例?(以下简称《条例》)?细则?都未作详细列举。?方法?的相关内容可作参照。?细则?同样没有具体规定询问的环节及记载方式。考虑到实际审核的需要，询问可以在受理审核查看查验调查等环节发生。询问的记载，可以在受理意见、审核意见中注明，也可以根据需要另设询问笔录。监护和代理?细则?对监护人代理和委托他人代理作了比拟详细的规定：一是将适用范围从“未成年人〞扩大到“无民事行为能力人、限制民事行为能力人〞，更符合法律规定，更切合实际;二是明确监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。“或者其他材料〞，意味着不强制要求法院指定或公证。与?方法?相比，?细则?关于委托面签和公证的规定更明晰，更具有可操作性，且未要求涉外委托书全部认证或公证。?不动产登记暂行条例实施细则?与?房屋登记方法?差异比拟二公告和异议相对于?方法?“房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告〞的原则性规定，?细则?的优势表达在五个方面：其一，公告种类明确，包括征询异议公告、遗失灭失声明公告、宣示公告;其二，公告方式明确，包括网站及现场、网站、网站或报纸;其三，公告的情形明确，包括政府组织的集体土地所有权登记、宅基地使用权及房屋所有权，集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，土地承包经营权等不动产权利的首次登记、依职权更正登记、依职权注销登记、法律行政法规规定的其他情形等;其四，公告内容明确，征询异议的公告必须包括自然状况、权利状况、异议提出方式等;其五，公告期限明确，除宣示公告不需要设定公告期限外，其他公告的公告期不少于15个工作日。初始登记与首次登记?方法?把房屋等建筑物的第一次登记命名为初始登记，?细则?把不动产权利的第一次登记命名为首次登记。国有土地所有权归国家所有，依《物权法》规定无需登记;国有土地使用权如果需要初始登记，应登记在(有批准权的)人民政府名下，当然也无须登记;集体土地所有权登记在集体经济组织名下，应当登记。由于土地权属比拟复杂，因此称首次登记为妥。?不动产登记暂行条例实施细则?与?房屋登记方法?差异比拟三在建工程抵押权设立登记与在建建筑物抵押权登记?方法?对在建工程抵押权设立登记的规定比拟原则，与?城市房地产抵押管理方法?的规定有很大差异。但《物权法》?方法?实施后，?城市房地产抵押管理方法?并未被废止，因此原房屋登记机构在办理在建工程抵押权设立登记时非常谨慎，审查时常常为出借方是否为银行、借款用途是否用于后续工程建设、担保物是在建筑整体还是局部等而困惑。根据?细则?第75条的规定，在建建筑物抵押权登记的客体是正在建造尚未办理所有权首次登记的房屋等建筑物，并不包括建设用地使用权;申请在建建筑物抵押权登记，必须同时申请建设用地使用权抵押登记;在建建筑物必须同时具备正在建造、尚未办理所有权首次...