建立规范市场政府权力之手不能总乱摸住了几年，小区的绿地突然建起高楼；买楼时销售介绍建游泳池的地方成了普通绿地，承诺配套的游泳池收楼时没踪影；房子还没验收合格就强制业主收楼；房子收楼漏水、渗水等质量问题修了又修一直没修好；买了房子，开发商降价又砸场要求赔偿；政府限价导致双合同，原先首付50万变成150万……在身边，关于卖房和买房的“事故”可谓层出不穷，政府不时纵身跳入市场中“搅局”，各种不合理、不合法、不符合规范市场要求的行为屡屡出现，不管是市场好还是市场坏，尽管政府相关法律法规红头文件众多，然而一个规范、成熟的房地产市场秩序仍然感觉距离遥远。网易房产315沙龙特别邀请北京市盈科（广州）律师事务所周玉忠律师、广州中地行房产代理有限公司副总经理郑隽宸和著名房地产专家韩世同一起共议建立规范化市场秩序专家表示随着市场的发展，房地产的秩序已经有了很大的进步，特别是在前端的销售，不过在交楼标准上，在政府干预上，仍然有很长的路要走。业内人士表示，由于土地所有制财税体制等更根本层面的设计问题，要建立和国外一样的秩序不大可能，控制政府权力之手，构建更加透明、公开的市场是方向，而购房者关注房价外提高法律意识亦是重点。政府、开发商和购房者是组成者也是“搅局者”上海世贸家具公开违约，承诺的售后返租一年刚过就没影了；深圳莱蒙水榭春天部分房子出现渗水装修墙壁发霉，铺的木地板要撬掉重新铺设，让业主叫苦连天；广州等多个地方那个政府调控房价，出动“限价”、“限签”等非常行政化的干预手段，导致广州市场“双合同”现象再次风行，有业主爆料翠屏瀚宇贵都88平方米的小三房总价约289万，首套房三成首付还不及60万，然而由于受制于网签价格只能是189万元在左右，购房者需要签订高达接近100万的装修费，实际首期付款差不多160万，大大提高置业者的进入门---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---槛；而在杭州，两个楼盘率先大幅降价，在新推房源遭到哄抢之外，也引起前期买家的不满，出现打砸售楼部行为。不同的城市，从前端的销售，到收楼的质量，再到后期的社区物业管理，从开发商的违规，到政府的强势行政干预，再到购房者宣泄似的不合法行为，作为房地产市场最重要的三个组成方，都在规范化的市场秩序上抹上一笔黑色的印迹。周玉忠律师认为现在市场不规范的地方主要在于信息不透明和霸王条款，政府政策不透明，频繁变动，开发商依靠强势的卖方市场地位，让购房者面对霸王条款也只能无奈接受，并成为许多问题爆发的所在。不断上涨的房价掩盖了众多问题在过往十多年的房地产市场，不断上涨的房价许多购房者往往更加重视价格，也因此掩盖了关于销售规范、质量等关系市场秩序方面上的许多问题，“如果房价一直在涨，买了垃圾也会在笑”。韩世同告诉记者，以前甚至由于价格上涨过快，开发商主动说自己有违约，主动按合同双倍赔偿，房子不交楼，重新回收定价再卖。“房价不可能总是涨”，郑隽宸表示购房者对于价格和价值的关系应该更加客观，“花了多少钱，理应拿到什么样的东西”要更好认识，“房价跌了你砸售楼部，如果股票跌了，你砸什么？”。周玉忠律师也认为任何商品都是这样，“价格一跌就砸售楼部，那商品房就不是商品房了”。非理性的市场行为，不仅被降价引出来，此前由于价格不断上涨而让购房者不那么重视的质量、配套等问题，也会成为大家关注的焦点，如果开发商没有很好地操作，也容易引起购房者的不满，成为购房者情绪宣泄的一个地方。维权艰难购房者提高法律意识提前预防是关键作为最早发展商品房的广州市场，三位参与沙龙的专家都表示，广州的房地产市场秩序规范化相对较好，从目前来看，珠三角地区还是比较好的，虽然不能说没有矛盾，交楼没有货不对版的，但比较少。郑隽宸觉得内地市场差别比较大，一二三四线城市都不一样小些的如三四线城市整个流程规范还不是很完善，会比较多空子可以钻。不同的发展阶段使得各地的市场规范程度各不相同，不过面对一旦出现的纠纷，购房者维权之路往往很漫长，成功也不高。韩世同告诉记者基本没有听到和开发商打官司赢的...