住宅市场敢拼才会赢 成都龙头房企撑起楼市信心

住宅市场敢拼才会赢成都龙头房企撑起楼市信心2013-01-1808:25:41天府早报微博(参与讨论)2012年成都楼市住宅市场热闹非凡。一边是刚需唱主角,经济两房、紧凑三房牵动了一批又一批青年置业者的心,小户型依然是楼市最为活跃的主力军;另一边是豪宅飙高音,铂雅苑、锦天府、城南华府、金悦湾一个比一个气场足,给成都楼市带来了耀眼的色彩和鲜活的话题。此外,北改进入实质阶段,二环路改造快马加鞭,地铁2号线通车……一系列城市级事件,也让住宅市场擂鼓喧天。喧嚣过后,谁是2102年成都住宅市场的三好学生?谁又徘徊在及格边缘?业绩出炉,白底黑字,市场自有评判。市场总评住宅止跌回暖刚需仍是主力纵观整个2012年,受市场严控影响,开发企业大多改变了营销策略,以“走量”为主基调,导致2012年成都商品住宅市场供应下降。根据成都吉信行《2012成都商品住宅市场》分析报告,成都商品住宅去年供应面积合计约2056万㎡,较2011年(2420万㎡)明显下降,而成交量方面,下滑幅度有所减弱。报告中指出,近三年来,商品住宅整体市场供销比为0.96,市场供过于求的情况在宏观调控下得以缓解。2012年,成都商品住宅市场供销比为0.99,去库存的成效明显,同时缓解了住宅市场的供销压力以及开发企业的资金链危机。同时,中原地产分析认为,2012年整体市场供应吃紧的情况下,城南却出现供应两旺的局面,供应面积324.54万平方米,成交310.26万平米,居各区之首。这一现象主要是因为城市向南发展的大势不变,再加之城南土地储备量大。市场表现最直观是房价。成都吉信行《2012成都商品住宅市场》分析报告称,2012年成都房价运行整体为6335元/㎡,较2011年持平,主城区房价8540元/㎡。可见,虽然供销下滑,但市场价格依然坚挺。然而值得注意的是,产品去库存化效果好,也显示出开发企业的库存减弱,随着需求的不减,房价有止跌回暖现象是必然。从去年的市场导向上看,政府导向“保刚需”,信贷支持,刺激刚需购房者入市,同时抑制了大部分的改善,促使市场成交趋于稳定,刚需群体仍然是购买主力。然而,2012年在调控住宅产品中,别墅供应直接受到严重的影响,值得一提的是,别墅市场在追求性价比的过程中,催生了经济型别墅的热潮,叠拼、联排别墅表现良好。突出表现巨人揽金绿地、保利等龙头企业领跑市场怎样用最短的时间来为成都住宅市场打分?最有效的办法莫过于把楼市巨人们的成绩单拿出来看看。过去的一年,龙头房企仍然一路高歌,在奔跑的路上遥遥领先,他们的销售业绩撑起了整个成都楼市住宅市场的信心。突破100亿门槛的蓝光地产,近日已成为成都楼市的焦点。2012年,蓝光的集约化、标准化运营以及因此带来的快速开发模式,包括蓝光开发一系列COCO系全新产品,创下---本文来源于网络,仅供参考,勿照抄,如有侵权请联系删除---拿地到开盘最短3个月的全国纪录,将企业增长维持在年复合增长率60%以上。在成都住宅市场有呼风唤雨之功力的保利,在2012年同样高歌猛进,全年12大项目同时销售,签约额超90亿稳坐楼市销冠宝座,连续三年蝉联楼市销售冠军。保利地产在全国更是继万科之后,成功跻身“千亿俱乐部”。而成都万科2012年劲销60亿。在业内人士看来,随着房地产行业洗牌的深入,行业集中度继续提升,保利、万科等龙头房企将进一步拉大与其他房企的差距,领跑市场。2012年,成都楼市不得不提到的一个名字是绿地。2012年12月29日,绿地中心468公馆首度开盘,推出的首批次三栋房源全部售罄。至此,成都绿地2012全年业绩达到创纪录的70亿元,仅次于蓝光和保利。而这个数据也比2011年的50亿元足足增长了近20亿,年增长率高达40%,也是绿地进军成都9年来的最高业绩。凭借高达的70亿业绩,成都绿地在绿地集团1078亿的总经营业绩中继续巩固着第一梯队的地位。把2012年的成都绿地比做“冠军班”并不为过,因为每一个为之贡献业绩的楼盘都是所属片区的指标大盘,并在各种各样的排行榜上占据前列。绿地锦天府在非开盘当日最高销售额突破6000万元;刚刚于2012年末推出的绿地中心468公馆当日3小时内售罄500余套房源;位于蜀都新城的城市综合体绿地国际花都以650套的成交量登上201...

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